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市場解析
大台中房市第二季表現 量回溫、價微跌
Q2房市季報新聞稿
2016-09-02


         正心、大中不動產估價師聯合事務所於9月2日共同發佈「105年第二季大台中房市季報」,以買賣登記移轉棟數、建照、使照核發數、與實價登錄…等資料作為分析基礎,經由估價師分析交易量體與價格,顯示第二季台中房市呈現量回溫、價微跌的狀態。


壹、量體分析


         買賣移轉登記棟數自104年第四季高點後,於105年第一季出現大幅下降,第二季的移轉量(8708棟)則出現回溫現象,買賣移轉登記棟數季增39%,但相較去年同期,仍年減17%。而新成屋(第一次登記)棟數則出現逐季下滑趨勢,自104年第四季之6,662(棟),降低至105年第一季之4,343(棟),再減至第二季之2,040(棟)。


圖1、台中市長期買賣登記棟數趨勢(季)


         依據實價登錄資料,比較105年第一季與第二季資料,在交易量部分季增30%,交易總金額則季增40%;但若比較105年第二季與去年同期(104年第二季)資料,顯示交易量部分年減18%,交易總金額則年減15%。


圖2、台中市105年第二季成交數量與總金額


貳、價格分析


         依實價登錄資料進行分析,於土地單價部分,105年第二季之商業區、農業區呈現微幅下跌,住宅區、工業區單價呈微幅上漲趨勢。

         於住宅建坪單價部分,大樓、華廈單價微幅下跌,透天厝、公寓單價呈微幅上漲趨勢;住宅總價部分,透天厝小幅上漲,大樓、華廈呈現微幅下跌,公寓則呈持平,整體呈現微幅下跌趨勢。


圖3、台中市長期土地交易單價趨勢(季)


圖4、台中市長期住宅建坪單價趨勢(季)


圖5、台中市長期住宅產品總價趨勢(季)


參、105年第二季大台中房市呈量回溫、價微跌


          正心不動產估價師聯合事務所宋明一估價師表示,統計今年前半年全國的買賣移轉棟數將近11萬棟,然近10年來上半年買賣移轉棟數平均約為18萬棟,以此來看,今年上半年房市交易量尚未達近10年來同期之60%,顯示當前房市仍處於低迷狀態。


         就本季交易量體與價格分析結果而言,105年第二季台中房市呈現量回溫、價微跌之現象,交易動能尚顯不足,而近期國內整體經濟景氣有逐漸回溫現象,未來是否會轉化為房市動能,仍需持續進行觀察。


發布單位:正心不動產估價師聯合事務所

聯 絡 人:宋明一估價師

連絡電話:04-24621122

發稿日期:105年9月2日