2011大台中高峰論壇─總召集人的話

         當咱們聯盟的眾多夥伴們再度攜手同心在一起，當下又是一個令人振奮的日子，回想起2008年首次由台中市不動產估價師公會單獨舉辦高峰論壇這個活動時，當時參與的人數不過是250人；隔年2009的論壇成員多了台中市仲介公會、地政學會二個團體，及市府地政處指導與逢甲土管系的協助，500個與會者塞滿了整個會場；去年2010台中市不動產聯盟 8月27日 孕育而生之後，地政士、仲介、代銷、經紀人等公會系統，加上地政處所屬中山、中正、中興三個地政所，在逢甲土管系承辦同樣於育樂館這個地方舉行，出席人數出乎意料之外暴增了上千人，今年2011台中市終於升格為直轄市了，主辦單位納入了未合併前的台中縣地政士、仲介、代銷等產業公會，還有台中市不動產經紀人、仲介從業人員職業工會、南投縣地政士公會，參與單位數更是呈現大幅「倍數」成長，對於全心全力支持我推動論壇活動的本會不動產估價師會兄、會姐們內心莫名感動，相信本次大會盛況精彩可期。

         房地產產業鏈中相關組織運作的良窳，攸關全體人民之福祉、社會交易秩序的穩定，以及國家經濟的發展，使得不動產相關專業人員必須具備高知識水平與高人力素質的要求。而不動產估價師、地政士、不動產仲介代銷經紀業（經紀人員），雖皆已歷經一、二十年的法制化發展及國家考試專業證照化，由於外界對我們還是了解不夠，尤其估價師與地政士們普遍性格沉穩、內斂、保守、含蓄，很少花時間參與社團活動，更沒有投入太多成本做自我行銷宣傳，公會功能亦因此難以有效發揮。

         外界殊不知道不動產專業的養成不易，需經過長期的法令研修、市場的敏銳觀察、實務經驗的不斷累積，非長時間焠鍊無法成就偉大的「地政」工作，故當「專業」受到敬重與肯定時，俗稱產業火車頭的房地產才得以良性發展，新鮮人職涯規劃的價值觀得以導正，年輕人才會刻苦耐勞、積極學習，充實專業知識、腳踏實地的努力工作，才不致於每天想著投資房地產發一筆橫財。

         然令人遺憾的，台灣專業環境一直未受到應有的尊重，使得勞務財衡量標準未隨著證照取得的高門檻而有合理的對價關係，甚至沒有正視其存在的價值，從業人員的權益常遭受政府的漠視，由專業人才開始產生斷層，及咱們的中央主管機關「地政司」層級過低、編制人力不足也可以看出些許端倪。

         有鑒於過去不動產從業人員在不動產交易的環節中一直處於劣勢，常常吃悶虧。因此，我在去年下半年積極融合了台中市地政產、官、學界，籌組了前所未有的交流策略平台「台中市不動產聯盟」，期盼藉由異業結盟的方式，定期舉辦不動產高峰論壇、愛心園遊會等許多有意義的活動，藉此提升整體產業的形象與地位，並喚起政府、各界對不動產專業人員應有的重視。很高興大家有志一同、不分彼此，在團結和諧、互利共榮精神的基礎下，以具體行動實現了這樣的一個創舉，也讓所有不動產從業人員的專業得以彰顯、尊嚴得以維護。

         其實，經由這一次的論壇主題我們可以清楚的發現，倘若政府要真正做到稅制改革和土地徵收有合理的價格補償，就必須先從稅基客觀的查估評定，及市價確切的掌握做起，也就是外界一直強調的「公告現值是否真的接近市價？」、「實價登錄後房地產交易資訊真的就透明化？」，而這些工作在公部門中央主管機關就是「地政司」的權責，在地方就是每個地政事務所辛苦的「地價人員」。在民間就是不動產估價師、地政士、仲介、代銷經紀業及其經紀人員的職業專長。因此，要「價格精準」政府就要挹注資源提升產業地位，要輔導產業發揮功能，就是要讓我們這些產業的中央主管機關從「司」升格為「署」。

         試問！偉大的行政院高層及兩黨的總統候選人在高喊「黃金十年」以及「十年政綱」時，您們有意識到全國公私部門有將近十萬大軍，需要經由國家考試的地政、不動產從業人員存在價值了嗎？價格、稅基的查估與評定都需要借重他們的專業，您們知道嗎？事實上，咱們產業的健全發展與社會的安定、經濟的繁榮具有脣齒相依的關係，您們有聽到這些人的聲音了嗎？

         最後真的要感謝母校逢甲土管系楊賀雯主任、陳建元老師的大力幫忙，地政局曾國鈞局長、林永成科長的鼎力支持，還有縣仲介公會林弘偉；縣市地政士公會姚銘宜、吳秋津；縣市代銷公會謝麟兒、黃浤裕；地政學會王逸華；經紀人、仲介人員職業工會宋政興、陳為新；投縣地政士公會王漢智…等主辦單位理事長們的情義相挺，尤其是中市仲介公會陳永欽理事長兼聯盟副召集人，每次在活動經費不足的時候，適時的伸出援手，都是這次論壇能否成功的幕後大功臣。

         總之，未來台中市不動產聯盟將不斷發出諍言扮演著烏鴉的角色，而台中市不動產高峰論壇的活動主軸將定位為「專業、公義、直言」，故本聯盟期盼各界善用成員的「專業」智能，政府能夠重視從業人員的執業權益；在各項攸關人民福祉的住宅政策及稅制改革上能夠兼顧到社會「公義」；因此，本聯盟所有的成員將繼續替普羅大眾仗義「直言」，為健全房地產市場盡一份心力。