都市計畫整體開發地區投資概念

         近來大台中因縣市合併升格，帶動新興整體開發地區土地飆漲，瞬間這些公辦重劃區、自辦重劃單元、區段徵收個案嚴然變成社友矚目的投資標的；然房地產投資除了掌握開發的進度相當重要之外，不同的開發方式亦會影響時程快慢與否，也決定了何時獲利了結的命運；此外配地面積比例及臨路條件等配地結果，亦會影響未來獲利空間。因此，提供市地重劃與區段徵收差異說明表、公辦與自辦市地重劃差異說明表、土地投資問題回應表供社友參考；最後提供房地產投資指標如下：

1. 臨路條件：道路寬度、未來是否繁榮。
2. 基地條件：形狀是否方正、臨路寬度深度是否恰當。
3. 使用分區：住宅區或商業區不同、住1與住1-1差異。
4. 使用強度：住1-A、住1-B、住1-C差異。
5. 配地方式：原位置分配或抽籤。
6. 配地面積比例：市地重劃平均50％、區段徵收平均40％。
7. 開發進度：影響配地時間，涉及時間成本。

市地重劃與區段徵收差異說明表

公辦與自辦市地重劃差異說明表

土地投資問題回應表