台中市不動產估價師公會理事長就任感言─攜手同心 大步向前

         又是一個嶄新的責任開始，剛卸下台中市地政學會職務不到二個月時間，得到素稱最為團結的本會會員一致支持，接下往後三年公會服務的工作，心理面雖不至於誠惶誠恐，但對未來千頭萬緒的會務推動，讓勇於任事的我也略覺得些許焦慮。

         不動產估價產業發展至今已有五十二年歷程，但法制化正式施行不剛邁入第五年的階段，這個外界一直以來頗為陌生的產業，由於缺乏行政部門及立法院的重視，法定業務少之又少，卻又是產官學一致認定國家考試中最難考取，從業人員素質亦最高的黃金證照，過去雖在全聯會前輩及各方的努力爭取，但依然形成現今叫好不叫座的窘境。

         然我們都知道不動產得價值認定及利害關係人的權益，尤其是公開發行公司、金融機構及各級政府資產處分及運作，都是來自於投資大眾和納稅義務人的荷包錢，影響整體經濟甚鉅；至於公正的司法單位，在處理強制執行拍賣或民、刑事爭訟案件時，不動產價格更攸關訴訟當事人的自身利益；民間、政府辦理公共工程整體規劃(市地及農村社區重劃、區段徵收、都市更新、聯合開發)，必須進行地上物及開發前後價值查估，牽連參與者與實施者間的公平性，也影響進度是否如期。而不動產估價師在這之間就扮演著息爭止訟，節省社會資源不必要的浪費，及降低交易成本的角色，可謂有著舉足輕重、不可漠視的功能定位。

         諸如歐美、亞洲先進國家不動產估價師的制度均十分的健全，金融機構擔保品放貸，甚至公部門的地價查估，都有法令強制規定需委由不動產估價師鑑價，而且業務執行範圍『一元化』，不若咱們台灣受制於政治力因素，居然建築師還可以從事法拍屋估價的怪異現象。因此，如何讓外界認識我們的產業文化；瞭解我們的工作內容；清楚我們的學術智能；將估價師的能見度、視野拓展開來，彰顯不動產估價師的專業水平，以自立自強、精益求精的方式，爭取社會的認同與肯定，是我和所有幹部未來三年所要共同面對的課題。

         昭閔參與公會運作近六年過程當中發現，不動產估價師個性普遍較為保守、含蓄、內斂、沉潛，鮮少找機會與每個社會階層公關互動，以致於成立後中部不動產界還是對我們的組織成員還是不甚熟悉。事實上，本會人才濟濟、臥虎藏龍，個個身懷絕技卻又深藏不露，除了不動產估價技術外，另有專精於土地開發、變更、規劃業務；土地、房屋仲介、廣告、企劃、代銷；建築投資、營建、設計；商用不到產經紀、招商、營運；不動產登記、稅務代理、陽宅風水、工商登記、財簽、記帳；企業經營、管理、顧問；動產、無形資產鑑價、專利全申請、消防設備；房地產課程教學、輔導考照等，幾乎橫跨所有動產相關的領域，大家殊不知道一個不動產估價師的養成階段必須經歷許多不為人知的摸索、歷練、奮鬥時期，絕非單單在準備考試學理上的鑽研過程而已。長期累積下來的市場經驗，其實可以提供服務是相當具有深度的，媲美不動產投資顧問、財務分析師的角色。

         謝謝陳創會長岳嶺辛苦的江本會成立，期待繼續指導我們向前邁進；楊理事長過去三年勞心勞力付出，奠定如此優質的會務基礎，未來公會更不能沒有您的傾襄相授，二位前理事長非常不容易留給我這樣一個和諧、團結的氛圍，讓我們新任所有的幹部、會員覺得好幸福也好快樂。

         感動之餘我要在這邊鄭重宣示，台中市不動產估價師公會雖為中型的社團組織，但我們十分優質的人力資源；我們上下一心、不分彼此；我們對社會期許有更深切的自我要求；我們對產業發展有著捨我其誰的使命感。未來我們將積極參與地產界的聯誼交流、公部門的志工服務、學術領域法令研討、媒體間訊息發佈．．等活動，不奢求估價師們是否能因此發光發熱，但冀望對國家社會進步奉獻一份心力，讓所有優秀的地政從業人員引以為傲。