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正心剪輯
【賣壓調查2】一萬戶「大軍壓陣」 台中這區最可怕
蘋果日報
2018-09-09


         台中市今年1月至7月推案戶數達1萬零100戶,其中北屯區戶數達3219戶居冠,烏日區1323戶次之,南屯也有1297戶,顯見這些區域賣壓不小,不少建案也以送裝潢、低自備等方案吸客,專家指出,其實祭出愈多優惠,代表賣壓愈重。


         自1月至今推出的1萬零100戶,業者粗估總銷約1043億元,北屯、西屯、南屯等地,每戶均價站上千萬元,市郊區段如烏日、大雅、霧峰等,每戶900餘萬元,海線地區及潭子,每戶平均總價約600~700餘萬元。


         而量體大的區域雖然賣壓大,但很多個案皆有優惠方案,銷況不見得差,如北屯「總太2020」就達944戶,該案與系統家具公司配合,提供68折裝潢,自過年來已售6成;817戶的「洲際W」也已高低樓層均一價吸客,已售4成;親家允將系統則提供9成貸款;寶佳機構則都是區域最低價。


         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,這幾年觀察下來,其實台中建案單、總價帳面上皆未下跌,市區及單元重劃區,多數新案每坪25~30萬元成交,不過優惠多是灌進房價內,以支撐帳面上的成交行情,「一般都是大型建商能給出較多優惠,因其單位造價也較低。」


         大台中不動產開發公會常務理事林水龍表示,現在房市是「個案表現重於區域表現」,近2年成交量提升,也意味購屋族認同該價位,也不再等待,壓抑幾年的買盤也開始出現,現在存自備款難度高,因此比起單價,首購族現在更重視總價,因此2房仍普遍是交易大宗。


         相對低總價產品而言,高總價市場交易量就比較慘淡,賣壓相對大,根據「大臺中房市交易動態資訊平台」統計台中第1季成交金額,80%的房子成交價都在1500萬元以下,其中60%更低於1000萬元。林水龍坦言,近年建商開價多已近於成交價,甚至有幾案都是「不二價」,能殺多少價要「看個案」。


文/洪子恩