台中2房大熱炒 驚見預售換約賺價差

         中南部3房總價動輒上千萬元、逼近在地房價天花板，為讓民眾「買得起」、「住得起」，近2年不少建商轉推30坪以內2房戶型，主力總價壓至800萬元以下，正好迎接市場資金熱潮，甚至連久違的預售轉約風潮都回來了。

         今年不少非蛋黃區塊重劃區，屢屢傳出「預售換約」小賺訊息，為近3年罕見。業者提醒：「2房功能性較低，一窩蜂爆量對市場確實不健康，尤其留意外圍區域短期價格虛漲現象。」1年轉2次價差30萬近2年建商搭著順風車，轉推小宅產品，市調統計，台中1年推出至少7成首購案，推案由以往3房、近2年轉成2房，統計今年至少5件超過400戶大型造鎮案出籠，刷新紀錄，火力集中最平價首購區域，幾乎主力5成皆2房。

         現階段房市小宅熱度持續往上，連以往多頭常見「預售換約熱潮」都重返市場，1名在旱溪旁銷售小宅案的房地產業者私下說：「去年銷售的2房戶型，第1手總價近600萬元，1年內換約已轉手2次，投資客每手賺到差價20萬、30萬元，以2016年後房地合一稅實施以來，這樣的成功轉手相對少見。」

         購入大學城旁預售小宅建案、專業投資客陳小姐說：「今年很意外，趁著成屋前上網PO文轉約，試試市場溫度，想不到小賺30萬元。」房地產銷售業者黃先生補充，「今年市場很多小宅低總價產品，幾乎1周秒殺。」

區域價格不合理堆疊

         不過這波熱潮也隱含警訊，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠直言：「2房實用性不高，供給量暴增，確實是不健康，畢竟是偏向過渡型產品。」另一是區域價格不合理堆疊，尤其是台中蛋白區塊，「連1間商店都沒有的重劃區」，小宅單價竟動輒3字頭，甚至逼近蛋黃區塊，相對弔詭。

         業者指出，台中上一次瘋狂推小宅約落在2008年前後，時為房市低谷，過渡性產品因應投資客需求而生。此波顯見資金潮氾濫導致。接下來年底至明年，最值得觀察的是「新案坪數」是否逐步放大，才能驗證房市真正回溫。

(記者/王鈞生)