台中房市競價將成三腳督　購屋族留意3大反轉點

         從台中市整體建照、使照量數據顯示，受到大環境影響，目前推案速度有放緩跡象，而從最新移轉棟數來觀察，台中市移轉大多為交屋潮支撐，專家從數據判斷，今年大量成屋流入市場，恐出現預售屋、新成屋與中古屋三方的競價狀況。

         根據「大臺中房市交易動態資訊平台」發布Q2大臺中房市分析季報，台中第二季建照量為1萬5428戶，與去年同期相比衰減1445戶，年減8.6%；但使照量為9899戶，較去年同期增加5169戶，年成長2.09倍。

         由數據表現可看出目前推案速度有放緩跡象。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠預估，過去大幅落後的工程進度，將順利遞延至今年完工，預計今年會有大量成屋流入市場，恐出現預售屋、新成屋與中古屋三方的競價狀況。

         台中市北屯區交易量名列全國，也將成為景氣指標，更是「預售屋、新成屋與中古屋」三腳督未來將最明顯的區域。信義房屋文心中清店店長謝明哲表示，這幾年北屯區釋出的重劃區土地、推案總量為全台中之冠，從機捷特區一路到14期重劃區至今仍有大案續推。

         但是無論官方或民間，在北屯投資的重大建設均多，包括捷運綠線、台中巨蛋、漢神洲際娛樂百貨等，雖然目前市場觀望氛圍濃厚，願意出售的成屋物件減少，但觀察買方剛性需求也沒減。

         陳孟筠則提醒，現階段房市正處於反轉期，後續有3個方向可以多加留意。

         首先，以最新公布的5大銀行房貸利率已升至1.703%，成為2016年6月以來近6年新高，若央行於9月理監事會議再次升息1碼，則只要再花費約2.8個月，即能全面抵消掉疫情期間的利率優勢。

         另外，不少賣方想趁房價高點出售，但受貸款成數與總量控管影響，買方明顯轉為觀望，市場由賣轉租的機會變高。

         最後，在取得成本高的大宗土地個案上，建商採合建開發的機率大增，購屋民眾需留意對外銷售的建商口碑。

(文/陳筱惠)