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大台中第3季房市 量回溫價微跌

蘋果日報/地產王
2016-12-16


大台中第3季房市,呈現量回溫價微跌/洪子恩 攝


         今年台中市建物買賣移轉棟數,第1季雖然降至多年來的新低,不過自第2季開始呈現回溫,第3季則達9438棟,季增8%,相較去年同期也年增3%,而新成屋移轉棟數則呈現季增94%達3956棟,也高於過去多年3700棟的平均值。


         第3季的住宅建坪單價,大樓、透天厝與第2季相較則是小幅下跌,華廈呈微幅上漲,公寓單價則呈持平趨勢;住宅總價則因低總價當道,大樓、透天厝總價小幅下跌,華廈、公寓總價微幅上漲,整體而言呈現微跌趨勢。


         正心不動產估價師聯合事務所估價師宋明一表示,因房地合一、持有稅制等影響,當前市場以首購與自住需求為主,價格帶則以低總價市場較受青睞,相同條件下,價格較低者成交機會大且快速,導致房價呈現向下修正。

(圖、文/洪子恩)


圖1、台中市長期買賣登記棟數趨勢


圖2、第三季整體交易量(包括土地、建物、車位等)季減13%,交易總金額則季減7%


圖3、台中市長期住宅建坪單價趨勢


圖4、台中市長期住宅產品總價趨勢


圖5、台中市長期土地交易單價趨勢