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「價格戰」出現?賣壓不是開玩笑!「2都」待售新成屋增幅最大

好房網News
2023-08-07


         隨著這幾年推案多、建照量大增,又遇到房市下行情況,賣壓恐怕不小。正心不動產估價師聯合事務所統整分析,最新(2022)年第四季全國待售新成屋宅數統計,全國為82,307宅、年增18.1%,其中台中與桃園年增都超過30%,並超過五成比例為屋齡2年以下,反映出新成屋市場銷售壓力漸增。觀察台中房市,待售新成屋又以北屯及烏日待去化的數量較高,容易產生價格戰。


         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理指出,全國在去年第四季住宅存量已達9,228,691宅,季增31,639宅;而以年度表現來看,也較去年成長逾10萬宅,已連續第三年正成長。以六都相比,長期以來新北的新增量體常位居首位,2020年一度被台中反超,而在2022年再度由台中拿下新增量體最多的區域,年增佔比高達19.1%,其次為桃園的17.5%,顯示出交易熱區發生移轉,主要因台中與桃園重劃區多、新案量大所致,須觀察區域後續存量去化率,若表現不佳則易有賣壓問題。


         陳孟筠表示,最新2022年下半年低度使用(用電)住宅比率統計結果,全國為8.77%,新北7.18%、台北市6.69%、桃園8.57%、台中8.07%、台南8.57%、高雄9.21%,以高雄比率最高,供給大於需求問題最嚴重。另觀察全國及六都近三年以來的低度使用(用電)住宅比率變化,整體而言,於上半年普遍都有上揚情形,反之,下半年則會下滑,有極大的原因在於下半年為常態性交屋旺季,隨著家戶結構改變(原同住家人分戶移居) 而使房屋設籍數量增加,進而造成比率降低。


         若進一步觀察台中市近三年以來的低度使用(用電)住宅變化,2021年下半年較2020年下半年減少6,009宅,而於2022年下半年適逢年底交屋旺季,數量又再攀升,年增6,218宅,其中又以北屯區1,833宅及烏日區1,470宅增加宅數較多,都超過千宅;陳孟筠認為,有部分數量可合理推測為剛交屋、進入設計裝潢階段而產生的暫時性空窗期。


         此外,2022年第四季待售新成屋宅數統計結果,全國為82,307宅、年增18.1%;新北為16,623宅、年增10.5%;台北市為3,752宅、年增2.8%;桃園為13,625宅、年增38.7%;台中為13,128宅、年增31.3%;台南為7,056宅、年增18.8%;高雄為8,486宅、年增7.2%。陳孟筠指出,六都全數成長,其中台中與桃園年增都超過30%,並超過五成比例為屋齡2年以下,反映出新成屋市場銷售壓力漸增。


         陳孟筠表示,以台中市場來看,最新台中各行政區2022年第四季待售新成屋統計,以北屯2,970宅量最多,其次為南屯區1,983宅,烏日1,591宅位居第三,其中又以北屯及烏日房屋待去化的數量較高,容易產生價格戰;當區域供給量過大時,會形成買方市場,買方主控權較高,賣方若能適當讓利,較能提高銷售成交率。


         台中推案業者透露,台中包括烏日、北屯及一些區塊推案量體大,如今面臨房市買氣走弱,若買氣持續不佳、交易量持續縮,那面臨整體賣壓之下,成屋價格會先鬆動,可能接著會連帶影響預售屋調價。


(文/林和謙)