首頁 > 正心焦點 > 採訪新聞

6成流標!台中13、14期土地標售好冷 估價師:建商這因素縮手

好房網News
2024-03-07


         台中市長盧秀燕任內最大規模的土地標售案,第13期大慶市地重劃區及第14期美和庄市地重劃區抵費地標售,即便引發建商不滿公部門競價賣地,卻要業者背負高房價罪名的爭議,內政部也喊話可能有帶動地價與房價上漲的疑慮,行文暫緩標售,但7日台中市地政局仍順利舉辦標售。


         本次標售第13、第14期共123筆土地,總底價金額達204.6億元,開標結果總計吸引72標封,共標脫48筆土地,標脫率約39%,標脫總金額約86.2億元,整體溢價率約7%。


         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔分析,此次13期、14期重劃區抵費地標售,一如業界預期標脫率只有四成,在在顯示央行信用管制下,土地融資貸款只有五成,其中一成開工才能撥付,導致開發者必須籌措六成自備款,如此高的購地門檻,加上此次底價訂得過高,普遍超過市價的一至二成,標脫率才會這麼低。


         黃昭閔補充,揣測投標人的背景,除了鄰地為了整合大面積土地,必須高價出手投標外,其餘標脫的土地應為自建企業總部考量,投資的買盤幾乎沒有人進場,可見房市已到了居高思危的程度。


         他提到,這些重劃區住宅區的容積率都只有140%,加上20%的奬勵容積,頂多168%,屬於低強度的使用管制,所以建商勢必再花大錢去買道路用地做容積移轉。


         若以十三期標脫的土地單價平均在7、80萬元的水位的開發成本,未來房子的建坪單價也將上看7、80萬元,黃昭閔認為,如此台中恐將邁入「房價」追上「地價」的窘境。


(文/蔡佩蓉)