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房地合一新制實施前後 交易量呈現急遽變化

Q4房市季報新聞稿
2016-04-07


房地合一新制實施前,出現轉移潮


         為了讓市民瞭解臺中房市整體變化趨勢,本府地政局以實價登錄買賣資訊為基礎,並整合買賣登記資料、建管單位之建照、使照資料等,進行臺中市104年度之不動產價、量分析。整體而言,於房地合一新制實施前後,市場出現明顯變化;在房地合一實施前,104年第四季,明顯出現轉移潮,然於房地合一新制實施後,於105年1、2月,買賣登記數量即大幅下降,觀望氣氛濃厚。


一、房地合一新制實施前後,交易量出現明顯落差


         於交易量部分,地政局長張治祥指出房市自103年底開始進行修正,104年前三季房市交易量與交易總金額均呈現逐步減少趨勢,然在第四季,交易量與交易總金額卻呈現大幅增加之現象。104年前三季,每月之買賣移轉棟數約在3,300(棟),以2月份與9月份較低,而在第四季開始,明顯出現轉移潮,包括建商(新建案)搶使照量,以及民眾買賣登記數量,均有明顯增加,買賣移轉棟數以12月份最高(8,004棟);然於房地合一新制實施後,於105年1、2月,買賣移轉數量即大幅下降,相較於同期萎縮超過40%,是否因為總統大選干擾或為美濃地震之影響,而使買賣數量大幅減少,值得持續觀察。


                             圖1、臺中市歷年交易量與交易總金額趨勢圖


                               

                                   圖2、104年度各月建物買賣登記數量


二、104年第四季價格出現不尋常上漲


         於價格部分,104年前三季房價大致呈現平穩趨勢,但在104年第四季,因銀行持續維持低利率,加上為因應房地合一新制之影響,大量新建案出現交屋潮,臺中市不動產估價師公會名譽理事長黃昭閔表示,由於新建案的原始預售屋契約成交價格較高,進而抬升實價登錄價格;另外,民眾可能為規避未來移轉時之新稅制負擔,於房地合一稅制實施前,疑有成交價灌水或假買賣之現象,使104年第四季反而呈現價格明顯上漲的特殊現象,市場行情是否真的上揚,有賴後續觀察。


                           

                              圖3、臺中市建物建坪單價長期趨勢圖    


三、重大建設加持,東區房價明顯成長


         東區為早期舊市區版塊,因靠近臺中火車站,曾是臺中市繁華的區域,後因商圈西移使該區房價長期較為低廉;但近年來,因市政府推動鐵路高架捷運化、台糖湖濱生態城區段徵收開發案、新建國市場遷建…等重大建設影響,進而促進東區之推案量,其區域發展也反映在房價上;自104年第二季以來,房價明顯上漲,而以中高價之漲幅較大,第四季因有指標性高單價新建案交屋,致漲幅更加明顯,可見市府在相關重大建設推動,對地方繁榮有著正面的效應。

                                         

                                  圖4、東區區分所有建物單價趨勢圖