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房仲業的美麗與哀愁

109年度教育部產業學院計畫 -不動產仲介及代銷服務計畫
2021-08-05


壹、前言 


         房地產歷經十二年(2009~2021)的興盛,帶動不動產相關行業蓬勃發展,當中尤以俗稱房屋仲介的不動產仲介經紀業為甚,這是一個進入門檻相對容易,無論是社會新鮮人或尋找事業第二春的人,都能很快賺取人生第一桶金的夢幻工作,本文以一位曾經從基層業務員做起,到自創品牌鎩羽而歸的房仲逃兵視角,從而分析整個產業經營生態,再詮釋經紀人員業務生活的點點滴滴,試圖給讀者一窺房仲業堂奧之美,也讓欲從事的社會新鮮人,能更清楚的認識這個行業。


        事實上,房屋仲介這個行業的歷史分為掮客時期與仲介公司時期,比較成熟上軌道的時間點,應該要追溯到民國88年2月3日,立法院三讀通過不動產經紀業管理條例,自始房仲、代銷業正式走入法制化的新時代,除了成立不動產經紀業應先經由目的事業主管機關許可,就經營者積極資格與消極資格有明確規定外,必須繳交新台幣25萬營業保證金,還要強制加入公會(業必歸會精神),各營業處所至少聘僱一位不動產經紀人,負責製作不動產說明書向交易相對人解說,並在六項文件上審閱、簽章,中央主管機關亦依據消費者保護法、公平交易法,針對相關定型化契約訂定其「應記載」與「不得記載」事項。


        如今,房仲業的發展可說是百花齊放、芬芳遍野,相較於以往傳統中人時期,已是非常成熟穩健的產業,然徒有法令尚不足以自行,若是以更嚴謹的角度,其實尚有許多規範不足,或是業者、從業人員鑽研法令的漏洞…等問題。茲就以愛護產業的心境,陳述房仲業其中不為人知的一面。


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