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正心剪輯
五個月會出現一次!台中餘屋飽和度加劇 兩項數據洩跡象
ETtoday新聞雲
2019-03-25


         台中今年329檔期預估600億推案熱潮搶市,如此龐大推案量,也恐引發市場供需失衡,以最近兩年建照、使照兩項數據去分析,正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔發現,平均每五個月會出現一次「使照量大於建照量」,而今年1月又再度出現此指標,而且頻率有縮短跡象,顯示餘屋飽合度加劇,恐不利於房市發展。


         《大臺中房市分析年報》統計,台中近三年建照及使照量狀況:105年建照戶數 1萬3312戶、使照戶數1萬2580 戶;106 年建照戶數1萬5380戶、使照戶數1萬2122 戶;107年建照戶數 2萬1245 戶、使照戶數1萬3147 戶。


         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出, 建照量已連續三年呈現正成長,去年更創下歷史新高點,主要與目前市場主流產品已趨向於小坪數格局有關,單一社區總戶數相對往上增加所致,而使照量雖有逐年下滑現象,但若考量預售屋建築完工之遞延期,後續恐有爆量情形。


         他分析,觀察這兩年建照、使照變化,平均每五個月會出現一次「使照量大於建照量」,而 108年1月又再度出現此指標,而且頻率有縮短跡象,顯示餘屋飽合度加劇,恐不利於房市發展。


         黃昭閔說,現階段房市的走向非常極端,餘屋 大者恆大、預售小者恆小,建議仍應以長遠規劃,避免之後小宅餘屋 的流通問題間接加劇房市的泡沫化。


(文/黃靖惠)