正心不動產估價師聯合事務所｜趨勢達人

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所長隨筆

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AI時代下，地政人應有的正確思維

台中市地政學會2025年度會刊

在資訊爆炸與AI氾濫的時代，獲取不動產相關知識變得輕而易舉，但也更容易讓人對網路平台及3C產品產生過度依賴。正因如此，本文鼓勵不動產從業人員更應該調整自己的學習態度，訓練自己有獨立思考的習慣，強化職能、提升地政專業素養，來駕馭AI，使其成為有效的輔助工具，並建立正確的作業思維，使大家成為不動產領域的厲害角色。...[more]

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從「虛坪」到「實價」的距離：台灣虛坪改革的迷思與重構

台中市地政學會2025年度會刊

台灣住宅市場長期存在「虛坪制」爭議，高公設比讓購屋族感嘆「花錢買空氣」。政府近期推動虛坪改革，試圖將公設比壓低至25%~30%。然而，若忽視「房價形成機制」與「現代居住需求」的本質，此項看似利民的改革，反可能導致「單價飆漲」、「居住品質倒退」與「都市更新受阻」等連鎖效應。...[more]

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115年不動產租賃及租稅相關法規講義

為了讓同學及所需民眾更加清楚了解不動產租賃及租稅相關法規，本次本所進行講義更新，並提供彩色版本供同學及所需民眾參考及複習。...[more]

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從徵收制度論政府與人民的不對等關係

台中市地政學會2024年度會刊

我國土地徵收制度自101年起正式邁入市價徵收新紀元，土地徵收條例第11條提及協議價購是強制徵收的先行程序，有關市價的認定方式就成為需用土地人與土地所有權人(簡稱地主)於協議價購階段爭執的點。...[more]

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臺中港特定區房地產市場回顧與展望

台中市地政學會2022年度會刊

隨著已開發區域逐漸成熟甚至開始出現飽和狀態時，轉向外圍地區延伸並著手規劃進而建設為都市發展的必經之路。以臺中為例，近年來的發展願景設定了四大核心地區，分別為：中部都會、山城、海線雙港以及烏日高鐵，針對海線雙港主要的開發核心有擬定「臺中港特定區計畫」內容，本次將就該計畫區進行歷年市場回顧與未來展望解讀。...[more]

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以地政士視角看房市分析之次市場概念

社團法人台中市地政士公會

房地產市場是由多個次市場而組成的，在過去的文獻中，對於次市場的劃分方式也已有許多的討論，最常見的劃分方式通常是根據行政區或房屋類型來定義，此種劃分方式是最簡單操作的透過國內外的文獻研究可以發現，房地產的市場區隔除了可以根據行政區及房屋類型劃分之外，也可藉由房屋周遭的地理與生活環境做更進一步的劃分，舉例來說，我們還能透過商圈、學區、捷運、工業區、就美因泰等各種指標，針對一個行政區再去做更詳細的次市場劃分，而不再只是單單以各行政區這種籠統的方式作為劃分的標準。...[more]

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