正心不動產估價師聯合事務所｜正心觀點

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專題解析

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聯盟總會發布114年Q2不動產資訊動態季報

今年上半年，全台買賣移轉棟數創下近八年來新低，顯示房市交易明顯降溫。影響交易意願的因素眾多，包括央行信用管制日益收緊、美國川普政府貿易政策的不確定性、地緣政治風險升溫，以及全球經濟成長趨緩等多重壓力，使得市場氛圍轉趨保守，內需動能也面臨進一步壓力。...[more]

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聯盟總會發布114年Q1不動產資訊動態季報

114年4月初，美國總統川普實施新一波的關稅貿易保護政策，引發全球股災，台灣股市隨之下挫三千多點，房市也因此受到影響，整體交易量相較於去年同期顯著萎縮...[more]

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聯盟總會售屋所得稅新制懶人包

財政部近日發布最新「113年度個人出售房屋財產交易所得計算規定」，顯示政府進一步加強房市調控。除了央行透過信用管制限縮貸款額度外，行政部門亦加碼提高稅負，對出售獲利的屋主課以重稅，落實國父平均地權「漲價歸公」的理念，卻也引發外界質疑政府是否將民眾視為「提款機」，打房政策可謂不遺餘力！...[more]

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聯盟總會發布113年Q4不動產資訊動態季報

回顧2024年真的是驚滔駭浪、虎頭蛇尾的一年，上半年新青安政策發酵，下半年一連串信用管制措施，導致房市急速降溫，不動產業就像在洗三溫暖般，造成許多從業人員很不是滋味。展望2025年，面對政府政策變動以及國際綠色通膨等多重挑戰，總會將以「ESG」為核心，聚焦於產業創新與永續發展，為產業注入更多正向動能！...[more]

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聯盟總會營造施工費操作指南(四號公報)

在工料雙漲的時代，如何精準的評估營建成本，成為現階段不動產業界所關注的話題。...[more]

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聯盟總會發布113年Q3不動產資訊動態季報

為應對市場資金過度集中於房地產，央行祭出一系列調控機制，被稱為「金龍海嘯」。然而，銀行因資金流動性收緊，對房市造成了顯著的寒蟬效應。即使首購及自住需求者未被納入此次緊縮政策的管控範圍，但銀行為順應政策導向，透過提高利率、保守估價以及嚴格審查貸款人資格等措施，放款態度變得更加謹慎。這樣的做法將對無辜的購屋者產生不利影響，尤其是首購族及換屋族，他們可能面臨無法取得貸款的資金缺口。...[more]

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