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房貸集中度降到34％就安全？專家揭恐怖真相：資金只是換地方燒！
自由時報
央行9月放寬自然人第2戶房貸最高成數至7成，背後一項重要因素，是銀行不動產授信集中情形已經改善。最新數據顯示，截至今年7月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率降至34.44%，較113年6月底37.61%的近期高點下降3.17個百分點。...[more]
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5
第二戶房貸上限拉到7成 銀行資金卻往「這裡跑」？
富比士地產王
第2戶房貸成數上限雖已拉高至7成，但銀行資金早已不再獨厚房市，五大銀行今年前7月新承作資本支出貸款約5,312億元，比購屋貸款約3,799億元高出約39.8%，房貸鬆綁能否真正轉化為購屋資金，關鍵仍在銀行實際核貸。...[more]
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5
利率不動 房貸鬆一格 專家：實際核貸仍看銀行臉色
安傳媒
台灣央行9月17日的理監事會議，上演了一場典型的「一鬆一緊」。政策利率連續第10次按兵不動，重貼現率維持2％，並未跟進美國聯準會升息1碼的腳步。但在房市方面，央行宣布自9月18日起，自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成調升至7成，同時刪除購地貸款須切結一定期間內動工的規定。第2戶房貸仍不得有寬限期。...[more]
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5
放寬第2戶房貸不代表資金變寬鬆！房市退燒後，另一槓桿風險正升溫
好房網News
央行第三季理監事會議，除了政策利率維持不變，同時再度調整房市信用管制，將自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，並維持不得有寬限期。不動產專家分析，此次鬆綁的重要背景之一，是銀行資金過度集中在房地產的情況已有所改善。截至7月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率降至34.44％，較113年6月底37.61％的近期高點，下降3.17％。...[more]
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22
台中預售買盤大出逃「解約率飆破3%」 專家示警：還會攀升
ETtoday房產雲
預售屋市場買盤態度丕變，解約潮逐步浮上檯面。根據實價登錄最新揭露資料，台中市預售市場近年解約率由2022年的1.63%，一路攀升至3%以上。專家認為，高點入場的投資客履約意願不高，解約戶數未來比例恐將再升高。...[more]
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不是沒人想買 而是「不好貸款」 沒有量成最大警訊
好房網News
當前整體景氣維持高檔，但房市交易仍持續低迷，形成「景氣熱、房市冷」的背離現象。尤其目前的AI榮景已不只是反映在股市與企業獲利，更實際轉化為廠房、設備、資料中心與相關基礎建設投資，但住宅市場交易量仍停留在低檔。...[more]
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