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市場解析
台中市容積移轉成本問題探討第三版
2020-09-11


因應臺中市都發局正式公告容積移轉折繳代金機制及流程,本所彙整舊制(公設地買賣)與新制(繳納代金)之差異,並提出第三版修正內容,本次主要修正內容說明如下:

  • 容移「」的基地價格更正為容移「」的基地價格
  • 土地開發分析法公式解析
  • 以公設地價值 vs 行情比例速算方式

簡報內容大綱:

一、容積移轉示意圖

二、臺中市容積移轉辦法摘要

三、接受基地可移入多少容積量

四、臺中市容積移轉方式

五、捐公設地vs.繳納代金制度比較

六、臺中市容積移轉申請流程

七、臺中市政府公告版-容積代金計算方式

八、容移代金公式解析

九、稅率一覽表:申請容移比例佔(120%+得移入上限)比

十、容移代金之稅基-容移後基地價格

十一、土地開發分析法公式

十二、土地開發分析法案例模擬

十三、土地開發分析法公式解析

十四、土地開發分析法計算案例容移後基地價格

十五、繳納容積代金成本案例試算

十六、捐公設地購地成本案例試算

十七、以公保地價值 vs 行情比率計算模式

十八、以公保地價值 vs 行情比率案例計算

十九、問題探討

*另提供本所製作之試算表供自行下載使用:https://reurl.cc/d5Wqkz

(欲了解更多內容,請點選右上PDF圖示,即可下載簡報檔。)