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2009年
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升息一碼房貸只多一張小朋友 業者:要升4次才有感
富比士
央行升息箭在弦上,房地產向來對利率變化反應較為敏感,因此,升息是否會對房價形成上行壓力,備受市場關注。然而,多數房產與建築業者認為,台灣就算升息,但腳步慢、幅度小,對於房市的影響微乎其微,除非升息到4碼以上,否則房市走勢不易受到升息牽動。 為抑制日趨嚴重的停滯性通膨,美國準會主席鮑爾表態3月將升息一碼,而台灣貨幣政策的基調預期也將朝「緊縮」方向前進。正心不動產估價師事務所所長黃昭閔預期,台灣央行應會在第二季跟進,但升息幅度約是半碼,最多不會超過一碼,以目前台灣重貼現率1.125%來看,兩者都...[more]
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7
一張圖秒懂! 台中新屋單價15萬已絕跡
ETtoday房產雲
房價高飛,但究竟真正行情落在哪?根據實價登錄資料加以統計,發現2021年全台中,屋齡2年內包含大樓、華廈、公寓成交單價,扣除交易量低於50件行政區,已無成交均價低於單坪15萬元交易,專家分析,台中各區不動產買盤集中在74線環內,但不少區域也出現點狀交易量。...[more]
3
6
國道4號、台74線串聯交通網 助攻台中外圍房市
中時新聞網
在政府打炒房,過度集中推案與坪數略加大,戶數相對減少影響等因素下,台中市2021年建照量與使照量分別中止連5年、3年上升走勢,房價持續往上走,低總價產品漸稀少,但國道4號、台74線通車串聯大台中交通網,拉近城鄉距離,助攻外圍地區房市表現。...[more]
2
12
「不跟公婆住」救了全台空屋 台中降幅超有感
蘋果日報
近幾年因應人口結構改變以及購屋預算限制,房市積極推出小坪數產品,造鎮個案遍地開花,造成住宅流量及存量倍增;然而,依據內政部最新發布之低度用電住宅統計資料顯示,全台空屋率卻創下2009年以來新低,台中部分,以新舊屋齡、百坪以下住宅降幅最明顯,專家觀察,新建小宅入住率高,就連中、大坪數產品的空屋亦全數減少,打破「高供給、高空屋」的刻板印象,除了因包租代管政策推行以外,主要仍是來自兩代不同堂概念。...[more]
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6
3大因素推升房市登新高 專家預言剛性買盤恐鬆動
富比士地產王
2021年房市正式封關,六都全年買賣移轉棟數共計26萬7,750棟,連續第五年正成長,台中更是達到4萬9806棟,房市熱度僅略遜於2011年縣市合併利多爆量時期,以及2013年房市景氣最熱絡時期。專家分析,因疫情所衍生的物價上揚、資金氾濫、房市政策等,都意外推升房市到一個新的高度,未來則要留意資金退潮後,剛性買盤可能出現鬆動。 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,回顧2021年不動產走向,仍持續受到疫情影響,其中全球化生產的供應鏈,因產能無法如期開出,造成「物以稀為貴」的現象...[more]
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5
營造漲太兇怕蓋不完! 台中建照、使照量雙衰退
蘋果日報
新屋房市嚴重供需失衡,據統計,台中去年建照、使照雙雙呈現衰退現象,主因來自市場游資過多、搶房搶太快,但供應端因營造成本提升,缺工及缺料,新屋產能無法適時如期開出,造成房市「物以稀為貴」現象,業者坦言:「有地也不敢蓋,蓋了還要怕無法控制成本、無法如期交屋,尤其對小型建商衝擊最深」。另有專家表示,新年打房政策陸續出籠,加上人口紅利退去及熱錢退潮疑慮,投資應適時轉向。...[more]
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