台中房市 第一季量縮價微跌

         正心、大中不動產估價師聯合事務所，共同發布「今年第1季大台中房市季報」，經由分析交易量體與價格，顯示第1季台中房市呈現「量縮價微跌」的狀態。

         近來有房仲業者指稱，經歷1、2月的冷清市況後，自4、5月開始，房市出現買氣加溫、交易量增，甚至房價回升、房市已經築底回檔等情形。 但根據實價登錄資料顯示，全台六都的第1季總成交量僅3.2萬戶，創11年來新低，且台中市第1季成交量，與去年同期相比，仍減約3成，顯示當前房市動能仍顯不足。故上述說法應僅屬該業者本身公司、加盟店頭內部買賣成交資訊，只能代表個別公司的業務情況。

         此外，對於網路上出現宣稱免費、公益的自動估價平台，此次季報亦提醒民眾，該類估價平台僅利用歷史資料進行電腦模擬，而在實際查詢時，因歷史資料與查詢當時的時間落差，常造成推估的房價，與現況有不少差異。在房市反轉之際價，自動估價的結果，往往與市價發生偏離，民眾援用其結果時，容易產生誤判，建議仍宜謹慎為之。

        正心不動產估價師聯合事務所估價師宋明一表示，受整體經濟景氣低迷，資金持續外移、實施房地合一稅制、新舊政府交接過渡、206台南地震等影響，第1季房市交易量明顯衰退。雖然央行接連宣布鬆綁房市信用管制與降息，使4、5月房市交易量出現微幅回月升，但民眾普遍對房市仍採取保守觀望態度。

         分析台中第一季的交易情況，在土地部分，無論是成交數量或總金額，相較於去年同期均出現大幅減少情況（成交數量年減40%；成交總金額年減70%）；而住宅長期總價的變化趨勢，亦顯示各類型住宅總價，相對於前一季出現5%至15%的下跌情況。宋明一指出，整體來看，台中第1季房市動能不足，呈量縮價微跌的狀態，房市仍持續修正中，後市發展仍須謹慎觀察。

(文/宋健生)