首頁 > 正心焦點 > 採訪新聞

台中房市 第一季量縮價微跌

經濟日報
2016-06-23


         正心、大中不動產估價師聯合事務所,共同發布「今年第1季大台中房市季報」,經由分析交易量體與價格,顯示第1季台中房市呈現「量縮價微跌」的狀態。


         近來有房仲業者指稱,經歷1、2月的冷清市況後,自4、5月開始,房市出現買氣加溫、交易量增,甚至房價回升、房市已經築底回檔等情形。 但根據實價登錄資料顯示,全台六都的第1季總成交量僅3.2萬戶,創11年來新低,且台中市第1季成交量,與去年同期相比,仍減約3成,顯示當前房市動能仍顯不足。故上述說法應僅屬該業者本身公司、加盟店頭內部買賣成交資訊,只能代表個別公司的業務情況。


         此外,對於網路上出現宣稱免費、公益的自動估價平台,此次季報亦提醒民眾,該類估價平台僅利用歷史資料進行電腦模擬,而在實際查詢時,因歷史資料與查詢當時的時間落差,常造成推估的房價,與現況有不少差異。在房市反轉之際價,自動估價的結果,往往與市價發生偏離,民眾援用其結果時,容易產生誤判,建議仍宜謹慎為之。


        正心不動產估價師聯合事務所估價師宋明一表示,受整體經濟景氣低迷,資金持續外移、實施房地合一稅制、新舊政府交接過渡、206台南地震等影響,第1季房市交易量明顯衰退。雖然央行接連宣布鬆綁房市信用管制與降息,使4、5月房市交易量出現微幅回月升,但民眾普遍對房市仍採取保守觀望態度。


         分析台中第一季的交易情況,在土地部分,無論是成交數量或總金額,相較於去年同期均出現大幅減少情況(成交數量年減40%;成交總金額年減70%);而住宅長期總價的變化趨勢,亦顯示各類型住宅總價,相對於前一季出現5%至15%的下跌情況。宋明一指出,整體來看,台中第1季房市動能不足,呈量縮價微跌的狀態,房市仍持續修正中,後市發展仍須謹慎觀察。

(文/宋健生)