中部建案「1坪降10萬」　已購戶被叫回重簽合約

         過去被視為「價格最硬」的大型建商也開始鬆動。市場傳出，中部已有指標建案再開出「1坪下修10萬元」的調整幅度，而且不只針對新客戶，連已簽約的購屋族也被建商通知回頭重談條件，甚至需要重新簽訂合約，是否將掀起一波「重簽潮」，已成為房市觀察焦點。

         據業內人士透露，這一波價格調整並非單一個案，而是由個別建商帶頭後，逐步形成區域性趨勢。由於買氣明顯急凍、來客量大幅下滑，建商為了去化餘屋與維持現金流，不得不透過實質降價刺激成交，「從原本送裝潢、送家電，到現在直接回到單價修正，力道明顯加大。」

         進一步了解，叫回重新簽約的社區位於台中北屯區，總戶數約300戶，實價登錄已售出29戶，銷售比例約1成，先前最高成交單價落在59萬元，如今市場傳出建商有意讓利，估計修正幅度可能落在5萬元上下，後續單價有機會見到4字頭成交。

         值得注意的是，部分建商為避免價格落差引發糾紛，選擇同步通知已購戶調整條件。實務上多採取補差價、變更付款條件或重新簽約等方式處理，但仍有不少購屋族坦言心情複雜，「雖然帳面上看似拿回價差，但也等於市場正式承認房價下修。」也有業者乾脆暫停開案，讓已購戶全面解約並退款。

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔分析，當大型建商開始跟進降價，代表房市已從過去的撐價進入修正階段。在資金環境緊縮與買方觀望氣氛濃厚的情況下，價格不再是單向上漲，「未來不排除會有更多建商加入讓利行列，價格鬆動將從個案演變為結構性調整。」這波從讓利模式延伸出的降價策略，已逐漸擴散至主流建商體系。

(文/引新聞房產中心)