青安3.0難救買氣！　台中新案推案量、交易量雙雙腰斬

         青安3.0於8月1日正式上路！新制除延續對無自有住宅家庭的購屋支持外，更針對新婚及育有未成年子女的家庭提高貸款額度。專家認為，新制推升不了買氣。

         根據《大台中不動產資訊平台》發布的最新市場觀察分析，針對青安3.0對台中房市的實際影響，受限於「總價2000萬元以下」與「核貸成數最高8成」等條件限制。青安3.0是否在拉抬一波買氣，業者多持保留態度。

         此外，根據台中市建築公會統計，上半年預售屋推案總金額為1340.9億元、推案戶數6180戶，分別年減47.9%及44.5%，新案規模接近腰斬。

         從預售屋交易量來看，2023年上半年台中市預售屋交易量8748棟，2024年受到青安2.0帶動，上半年交易量衝出驚人的1萬6740棟，隨著第七波信用管制發酵，2025年、2026年交易量腰斬，上半年分別成交3535棟、2311棟，年減78.8％與減35%。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠認為：「新政策帶來的影響恐怕不是全面推升買氣，而是進一步放大不同購屋能力、產品總價及區域條件之間的市場分化。」

         譯鑫廣告總經理張譯升則解讀：「隨著青安3.0設下明確的總價與所得天花板，未來台中各區規劃將跟著政策走，再興低總價、中小坪數產品，至於中高總價產品受惠有限。」

(文/陳筱惠)