房價所得比、房貸負擔率同下修　專家：「貸得到」才是關鍵

         房市降溫，購屋族的負擔減輕了嗎？ 第1季台中市房價所得比則為11.35倍，房貸負擔率49.67%，雖然同步下降，但專家曝：「貸不貸得到成門檻。」

         台中市房價所得比則為11.35倍，房貸負擔率49.67%，對比2025年台中第一季房貸所得比12.27倍、負擔率為 53.37%，2數據同步下降，房價所得比反映房價相對家庭所得的負擔程度，房貸負擔率則進一步觀察每月房貸支出佔家庭所得的比例，2項指標分別反映「買不買得起」與「背不背得起」房貸的壓力。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示：「指標下降並不代表房價真的變便宜。在貸款成數、自備款與每月還款壓力限制下，買方逐漸轉向中低總價、首購及小坪數產品，高總價住宅及部分核心區產品交易則減少，使整體成交樣本往較低總價市場集中。」

         陳孟筠認為：「購屋族在房價之外，『貸不貸得到』成購屋新門檻。」

         台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則認為：「觀察購屋壓力不能只看房價所得比，還要回頭檢視房價與薪資中位數的落差。以台中來說，全年總薪資中位數約51~55萬元，換算每月約4.3~4.5萬元，對照正常房貸負擔1/3，利率2.35％、貸款8成，實質符合的房價應落在600萬元。」

         白洪章嘆：「當薪資成長速度追不上住宅價格，即使房價所得比看似稍微下降，實際體感仍未必輕鬆。」

(文/陳筱惠)