房市低迷不只因「資金跑去股市」　估價師曝低量真相

         台灣景氣連續8個月亮紅燈，房市卻未跟著回溫。國發會公布景氣對策信號持續維持紅燈，不過六都前8月建物買賣移轉僅13萬3667棟，年減1.5%，在去年同期已大減27.6%的低基期下，估價師揭房市低迷不能只歸因於資金跑去股市，而是錢能不能取得、貸不貸得到。

         主計總處預估2026年經濟成長率達11.05%，第2季GDP年增12.93%，8月出口824億美元、年增41%。第2季製造業固定資產增購金額9563億元，年增53.7%，其中電子零組件業占逾8成，顯示AI、半導體正進入高資本支出週期。

         正心不動產估價師聯合事務所協理陳孟筠分析：「景氣紅利集中在特定產業與族群，並未全面轉化為家庭購屋能力。住宅市場已形成購屋負擔、房貸條件、資金配置及市場預期共同造成的結構性低量。」

         她指出，房市低迷不能只歸因於「資金跑去股市」，隨著AI、半導體擴產，廠房、設備、資料中心及營運資金需求大增。加上不動產授信持續受控，銀行對住宅貸款的成數、鑑價、利率及收支比也可能更加審慎。以2000萬元住宅為例，若原預期貸7成、實際僅核貸6成，買方就得多準備200萬元自備款，若鑑價低於成交價，資金缺口還會擴大。

         陳孟筠總結，住宅市場的關鍵是「資金能不能取得、貸不貸得到」。

         代銷業者私下透露：「過去房市熱絡時，買房被視為提前卡位，但如今交易量長期低檔，市場氣氛轉冷，購屋族多半有以前怕錯過行情，現在怕買錯時機的感覺。」

(文/陳筱惠)