台中預售買盤大出逃「解約率飆破3%」　專家示警：還會攀升

         預售屋市場買盤態度丕變，解約潮逐步浮上檯面。根據實價登錄最新揭露資料，台中市預售市場近年解約率由2022年的1.63%，一路攀升至3%以上。專家認為，高點入場的投資客履約意願不高，解約戶數未來比例恐將再升高。

         預售實價登錄自2022年上路初期，台中市當年度申報1萬5144筆、解約247筆，解約比率僅約1.63%。但自2023年《平均地權條例》修法限制預售屋換約轉售，解約比率隨即躍升至3.19%。

         2024年房市雖歷經「青安2.0」點火的買盤激情，交易量衝出2萬5944筆的大量，但伴隨而來的解約筆數也達807筆、解約率達3.11%。

         2025年後，市場在央行緊縮貸款與第二戶限貸令發酵下急凍，申報交易量萎縮至6239筆，解約比率卻逆勢走升至3.25%，創下歷年新高點。

         值得注意的是，預售屋解約是依「原始交易年度」回溯計入，如2023年買進的預售屋，即使到2026年才解約，仍會被歸入2023年的數字，因此隨著後續解約陸續申報，2023、2024年的解約比例，仍可能繼續增加。

         正心不動產估價師事務所所長黃昭閔指出：「2023、2024年時，不少買方在房價相對高檔時進場，現在面臨交屋、貸款及持有成本壓力，部分投資型買方可能選擇停損解約。」

         深入檢視，2024年的解約個案，平均每戶解約總價約2312.5萬元、平均單價達56.82萬元。解約熱區集中在北屯區、西屯區與南屯區，解約戶數佔全市57.7%，解約金額佔比高達73.5%。

         至於央行已經近期放寬第二戶貸款成數，大台中不動產理事長蕭成忠直言：「對部分具有自住需求、且建案條件較佳的買方，第二戶放寬確實能降低自備款壓力，提高履約機會。但對投資客占比高、推案量大的建案而言，增加1成貸款成數未必足以消化龐大的解約壓力。」

(文/陳筱惠)