台中房市報報　1月表現挺不錯

         由台中市地政局、正心不動產估價師事務所及逢甲大學土地管理系共同成立的「大臺中房市交易動態資訊平台」，近期發布大台中房市最新1期月報指出，台中房市乍暖還寒，去年景氣落底，今年初則有復甦成暖冬格局。

         去年全台移轉棟數創下有史以來新低，除了因房價過高修正、景氣轉換等因素，國內同時還有總統大選、房地合一稅等議題影響交易，建築業界大多認為今年不可能更差。在台中買賣移轉登記數量部分，1月登記棟數為2897棟，相較於上月減少17.5%，但仍較2016年同期卻增加27%。

         正心不動產估價師聯合事務所估價師宋明一分析，房市去年受到房地合一稅制實施、總統大選、持有稅制爭議等影響，交易動能明顯萎縮，但在經濟情勢逐漸回暖，買賣雙方對於價格認知差距縮小，且房貸利率頻創新低之條件下，自住與換屋的剛性需求，可望促使房市緩步回溫，呈現暖冬格局。

         另外新建案部分，雖然推案量停滯，但因不少建案改採小坪數產品銷售，因此去年建照戶數不減反微增4.5%。宋明一分析，建照戶數微增部分，與近期房市不景氣，建商由以往大坪數推案，變更為推出小坪數產品，致整體建照戶數反而呈現微量增加有關。

(文/王鈞生；圖/陳恒芳)