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採訪新聞

台中房市交易量成長 乍暖還寒

經濟日報
2017-02-07



         「大臺中房市交易動態資訊平台」今(6)日發布房市分析月報,表示在經濟回暖,買賣雙方價格認知差距縮小,且房貸利率頻創新低的條件下,自住與換屋的剛性需求,可望促使台中房市緩步回溫,呈現暖冬格局。


         在買賣移轉登記數量部分,1月登記棟數為2,897棟,相較於上月減少17.5%,但較於去年同期增加27%。推究登記棟數增加原因,主要為去年1月適逢房地合一實價課稅實施、總統大選等因素,導致基期較低所致。


         此外,2016年全年累計建照、使照量,分別為1萬3,312戶、1萬2,580戶,較2015年建照戶數略增4.5%、使照戶數減少20%。


         正心不動產估價師聯合事務所估價師宋明一表示,建照戶數略增部分,與近期房市不景氣,建商由以往大坪數推案,變更為推出小坪數產品,致整體建照戶數反而呈現微量增加有關。


         2016年11月實價登錄顯示,台中市住宅交易以大樓與透天厝產品占8成居多。其中,屋齡逾2年的大樓,總價帶以500萬至1,000萬元為主,約占50.7%;屋齡2年內大樓新成屋,總價帶以1,000萬至1,500萬元占比較高,約占41.2%。


         大樓新成屋主要集中在南屯、北屯與南區,南屯的購買主力價格帶(即25分位~75分位)每坪為25.3萬至28.4萬元,北屯主力價格帶為16.6萬至19.8萬元,南區主力價格帶為20.4萬至23萬元。


         透天厝部分,無論屋齡為逾2年的舊屋,或2年以內新成屋,總價帶均以500萬至1,000萬元占比較高,透天厝新成屋主要集中沙鹿、龍井、清水、梧棲等海線區域。


         其中,交易量較大的沙鹿,購買主力價格帶介於970萬至1,400萬元,龍井購買主力價格帶介於760萬至930萬元。


         據內政部資料統計,2016年度全國買賣移轉棟數僅約24.5萬棟,創25年來新低紀錄,交易量縮程度則以台北市減少28.1%為最多,其次為台中市減少26%。


          宋明一說,房市去年受到房地合一稅制實施、總統大選、206南台地震、持有稅制(房屋稅與地價稅)爭議等影響,交易動能明顯萎縮。

(圖、文/宋健生)