台中房市交易量成長 乍暖還寒

         「大臺中房市交易動態資訊平台」今（6）日發布房市分析月報，表示在經濟回暖，買賣雙方價格認知差距縮小，且房貸利率頻創新低的條件下，自住與換屋的剛性需求，可望促使台中房市緩步回溫，呈現暖冬格局。

         在買賣移轉登記數量部分，1月登記棟數為2,897棟，相較於上月減少17.5%，但較於去年同期增加27%。推究登記棟數增加原因，主要為去年1月適逢房地合一實價課稅實施、總統大選等因素，導致基期較低所致。

         此外，2016年全年累計建照、使照量，分別為1萬3,312戶、1萬2,580戶，較2015年建照戶數略增4.5%、使照戶數減少20%。

         正心不動產估價師聯合事務所估價師宋明一表示，建照戶數略增部分，與近期房市不景氣，建商由以往大坪數推案，變更為推出小坪數產品，致整體建照戶數反而呈現微量增加有關。

         2016年11月實價登錄顯示，台中市住宅交易以大樓與透天厝產品占8成居多。其中，屋齡逾2年的大樓，總價帶以500萬至1,000萬元為主，約占50.7%；屋齡2年內大樓新成屋，總價帶以1,000萬至1,500萬元占比較高，約占41.2%。

         大樓新成屋主要集中在南屯、北屯與南區，南屯的購買主力價格帶（即25分位~75分位）每坪為25.3萬至28.4萬元，北屯主力價格帶為16.6萬至19.8萬元，南區主力價格帶為20.4萬至23萬元。

         透天厝部分，無論屋齡為逾2年的舊屋，或2年以內新成屋，總價帶均以500萬至1,000萬元占比較高，透天厝新成屋主要集中沙鹿、龍井、清水、梧棲等海線區域。

         其中，交易量較大的沙鹿，購買主力價格帶介於970萬至1,400萬元，龍井購買主力價格帶介於760萬至930萬元。

         據內政部資料統計，2016年度全國買賣移轉棟數僅約24.5萬棟，創25年來新低紀錄，交易量縮程度則以台北市減少28.1%為最多，其次為台中市減少26%。

          宋明一說，房市去年受到房地合一稅制實施、總統大選、206南台地震、持有稅制（房屋稅與地價稅）爭議等影響，交易動能明顯萎縮。

(圖、文/宋健生)