升格房市利多 專業人士潑冷水

         台中縣市升格直轄市對大台中房地產是否利多？雖然產、官單位看法樂觀，但在一項座談會中，包括學術界、地政學會、估價師公會等單位則持另種看法，他們憂心縣市合併，沒有發揮1+1大於2的加乘作用，還可能擴大城鄉差距，希望執政者應該注意到區域均衡發展。

         由台中市不動產估價師公會、台中市地政學會、台中市建投公會及逢甲大學土地管理學系聯合主辦的「2009台中市不動產高峰論壇」昨天在台中舉行。

         官方代表副市長蕭家旗以台中市包括大眾捷運系統、鐵路高架化、中科特定區計畫等16項重大建設，將使重大建設經過或鄰近的台中縣市鄉鎮區域，房市受到嘉惠，而台中市更將強化其核心都會的功能，磁吸外圍人口移民進入。

         市府地政處處長曾國鈞指出，合併升格，雖然打破縣市界線，但卻打不破縣地、市地價格差異性，台中市子區段徵收在上個月標售土地，每坪13萬至15萬元，但緊鄰的台中縣新光區段徵收每坪才9萬至10萬，其他縣市交接處的土地也有同樣的情形。

         台中市建投公會理事長賴源釗指出，金融海嘯下，台中市的房價、地價卻能維持住平盤，未來縣市合併及重大建設完工，台中市的房價將一漲沖天，七期重劃區每坪上看百萬指日可待。

         逢甲大學土地管理學系教授朱南玉指出，縣市升格，不能只著重房產的正面效益而已，必須有市場觀、社會觀、生態觀，例如必須有產業，才能引進就業人口，創造住屋需求的市場；而台中市把所有農地拿去市地重劃，是否符合生態觀？大家只著重如何讓房市活絡、房價上揚，是否有考慮到一般人能否負擔高房價？

         台中市不動產估價師公會理事長楊祥銘則指出，提升生活品質才能吸引真正的人口移居台中，而不是在這裡買房子而已，縣市合併，台中市在規劃上，不能太強調硬體的重大建設，還要注意生態、人文建設。

         台中市地政學會理事長黃昭閔指出，縣市合併，台中市一直強化台中市建設，以台中市的觀點來看台中縣，但過度強化，只會造成城鄉差距更大、房價差距更多、台中市居住人口更擁擠，生活品質下降，台中縣將產生更多的窮鄉僻壤，這對大台中市是有利的嗎？

(文/陳品竹)