去年房市「量縮價微跌」　剛性需求撐場

         「大台中房市交易動態資訊平台」發布2016年大台中房市年報，以買賣登記移轉棟數、建照、使照核發數、與實價登錄等資料作為分析基礎，並經台中市估價師分析交易量體與價格，顯示2016台中房市呈「量縮價微跌」，今年房市可望逐回歸正常房市軌道。

         去年第4季買賣移轉登記棟數為9599棟，相較於前一季增加18%，然相較於前年第4季則年減35%，原因在於前年第4季出現避房地合一稅之交屋潮現象，導致2015年第4季成為近年來買賣移轉登記棟數最高之季度，去年32753棟的移轉量，也較2015年減少26%。

         而2016年移轉登記棟數除了1、2月急遽降低，其他月份皆維持在2600~3000棟之間，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，去年3月後因央行宣布鬆綁房市信用管制、宣布第3次降息、建商讓利等因素，登記數量逐漸回穩。

         黃昭閔指出，2016年的土地單價，住宅區與農業區大致呈持平，商業區呈下跌後回升，工業區微幅上漲趨勢；住宅單價整體大致呈現微幅下跌趨勢，其中大樓呈下跌後些許回升、透天厝單價呈微幅上漲，公寓與華廈大致呈持平。

          黃昭閔表示，去年受到房地合一稅制實施、總統大選、南台地震、持有稅制爭議等影響，全年度之量、價變化呈現「量縮價微跌」趨勢，「不過在房價持續修正、利率仍處低檔、景氣逐步回溫的情況下，剛性需求仍支撐著房市，今年房市可望逐步走出谷底，回歸正常的軌道。」

(文/洪子恩)