移轉棟數增加 台中房市「築底」態勢明朗

         「大台中房市交易動態資訊平台」發布大台中房市分析月報，在買賣移轉登記數量部分，3月登記棟數為3,264棟，相較於上月增加32.6%，較去年同期增加26%，房市「築底」態勢明朗。

         今年1、2月累計建照、使照量，分別為2,221戶、1,695戶，相較於去年同期，建照戶數微增0.1% ，使照戶數小增9.8%。

         統計106年1月份實價登錄資料顯示，台中市住宅交易數量與總金額，仍以大樓與透天厝產品為主，約占8成。

         其中，屋齡逾2年的大樓，總價帶以500萬至1,000萬元為主，占50.8%；屋齡2年以內大樓新成屋則以太平的交易量為最多，其次為北屯與南區，大樓新成屋總價帶以500萬至1,000萬元占比較高，約占43%，其次為1,000萬至1,500萬元占39.5%。

         而太平的購買主力帶（即25分位至75分位）價格為每坪16.9萬至22.7萬元，北屯的購買主力帶價格為每坪17.4萬至25.9萬元，南區的購買主力帶價格為每坪21萬至25.2萬元。

         透天厝部分，無論屋齡為逾2年的舊屋，或2年以內新成屋，總價帶均以500萬至1,000萬元占比較高。

         透天厝新成屋主要集中在海線區域，如清水、沙鹿、梧棲、龍井及外埔區等，交易量較大的清水，購買主力帶價格介於840萬至1,250萬元，外埔購買主力帶價格介於780萬至820萬元。

         正心不動產估價師聯合事務所長黃昭閔表示，近期國內經濟復甦明顯，景氣燈號、出口值等均持續好轉，加上新台幣升值、熱錢湧入台灣、房貸利率仍低等因素，不僅是高總價案件交易量增，且自住剛性需求的買方也逐漸增加。

          黃昭閔說，上述因素促使3月全台的交易量出現明顯增加，且近年干擾房市的稅制，短期內應不再有特殊變化，由種種跡象看來，房市築底的態勢逐漸明朗，沉寂已久的市場也慢慢露出曙光。

(文/宋健生)