交易量增 房市築底態勢明朗

         「大臺中房市交易動態資訊平台」發布4月份大台中房市分析月報，在買賣移轉登記數量部分，3月登記棟數為3264棟，較上月增加32.6％，更比去年同期增加26％，交易量增，房市再度現曙光。

         由買賣登記棟數的長期變化來看，近一年以來，每月登記棟數呈現較平穩的趨勢，月平均數量約在2900棟附近，3月份的登記棟數呈明顯增加。

         至於2月份的建照、使照量，分別為963、660（戶），雖然1、2月份的建照、使照量均呈現下跌趨勢，但累計1、2月之建照、使照量，分別為2221（戶）、1695（戶），相較於去年同期仍呈現增加態勢，建照戶數微增0.1％、使照戶數小幅增加9.8％。

         統計106年1月份實價登錄資料顯示，台中市之住宅交易數量與總金額，仍以大樓與透天厝產品為主（約占整體交易之8成）。

         其中，屋齡逾2年之大樓，總價帶集中在500～1000萬元之間（占50.8％），又以西屯區、南屯區交易較多；屋齡2年以內之大樓新成屋，總價帶以500～1000萬元佔比較高（占43％），其次為1000～1500萬元（占39.5％）。整體而言，大樓新成屋的交易量，前三名分別為太平區、北屯區與南區。

         在大樓新成屋單價部分，太平區因有指標性建案（惠宇新觀）大量交易，其購買主力帶（即25分位~75分位）明顯提升，單價位於16.9～22.7萬元/坪之間；而北屯區的購買主力帶價格為17.4～25.9萬元/坪；南區的購買主力帶價格為21～25.2萬元/坪。

         透天厝部分，統計1月份交易資料顯示，無論是屋齡為逾2年之中古屋，或者2年以內之新成屋，交易總價帶有四成位於500～1000萬元之間。

         1月份之透天厝新成屋交易，主要集中於海線區域（如清水區、沙鹿區、梧棲區、龍井區）以及外埔區，交易量較大的清水區與外埔區，都有整批的透天厝新成屋交易，清水區的購買主力帶價格介於840～1250萬元，外埔區購買主力帶價格介於780～820萬元。

         正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長表示，近期國內經濟復甦明顯，景氣燈號、出口值等均持續好轉，加上新台幣升值、熱錢湧入台灣、房貸利率維持低檔等因素，不僅是高總價案件交易量增，且自住剛性需求的買方也逐漸增加，促使3月全台的交易量出現明顯增加。

         而台中市近期各項建設逐漸到位，包括鐵路地上化、建構捷運系統、水湳經貿園區開發、河川整治、航太4.0產業新聚落成形，以及清泉崗機場升格為國際機場等，都直接帶動房市。

         此外，市政府也陸續推動勞工住宅、社會住宅等住宅政策，在多方有利條件加持下，吸引中部地區就學、就業、消費的人口逐年往台中遷居、置產，更讓台中市成為全台最宜居的城市。

         黃昭閔表示，雖然這幾年因大環境不佳，與以往過多的政策干擾，造成房地產持續下跌盤整，但觀看近期大環境逐步好轉，且干擾房市的稅制，短期內應不再有特殊變化，房市交易量亦出現止跌的訊號。

         他認為，由種種跡象看來，房市築底的態勢似乎已逐漸明朗，沉寂已久的市場也慢慢透露出曙光。

(文/黃繡鳳)