政府胡亂打房如何有效因應

         近年(99年~103年)，政府陸續以選擇性信用管制、奢侈稅、豪宅限貸令、調升公告土地現值及房屋稅修法等政策，欲抑制國內房價高漲之現象。然而，房價高漲全然係因為稅率、稅基過低或貸款門檻不高所造成的嗎?政府雖然聲稱沒有打房，但部分學者認為，房價過高自然需調整，並認同房價高低自有市場機制調解，這是景氣自然的技術循環，惟市場已有一定的循環機制，政府何需臨門一腳?如導正房市的政策用對了就是「健全房市」，政策用錯了就是「亂打房」，而政府為消除民怨、高唱居住正義所提出的稅改政策，不但消除不了民怨，反而因為倉促修法造成交易量崩潰，市場結構嚴重扭曲。對此，本所黃昭閔所長認為房價是果，政策才是因，亂出政策、亂改稅制，其實治標不治本，健全不了房市，唯今之計，應讓房市回歸市場機制，自然調整下修，又面對七合一選舉來臨之前，可預期政府又將開始拿房地產開刀，=而不動產業相關從業人員又該如何因應呢?就讓昭閔所長分別以政策面、市場面提出專業剖析，與學員們共享交流。