台中房市 價平量穩逐步回溫

         「大台中房市交易動態資訊平台」發布5月份大台中房市分析月報，在買賣移轉登記數量部分，4月登記棟數為3,198棟，比上月減2%，但較去年同期增加6.3%。

         建照、使照量部分，106年1～3月累計之建照、使照量，分別為分別為2,905(戶)、2,825(戶)，相較於去年同期，建照戶數減少15.7%、使照戶數則增加35%。

         統計106年2月份實價登錄資料顯示，台中市之住宅交易數量與總金額，仍以大樓與透天厝產品為主(約8成左右)。其中，屋齡逾2年之大樓，總價帶以500～1,000萬元為主(占52.7%)；屋齡2年以內之大樓新成屋則以南屯區之交易量為最多。

         其次為北屯區與太平區，大樓新成屋總價帶則以500～1,000萬元占比較高(占47.4%)，其次為1,000～1,500萬元(占29.9%)，而南屯區的購買主力帶(即25分位～75分位)價格介於23.3～36.7萬元/坪，北屯區的購買主力帶價格介於18～25.3萬元/坪，太平區的購買主力帶價格介於16.7～22.8萬元/坪。

         透天厝部分，屋齡為逾2年之舊屋，總價帶以500～1,000萬元占比較高(占39%)，屋齡為2年以內之新成屋，總價帶則以1,000～1,500萬元占比較高(占33.9%)。

         2月份的透天厝新成屋交易較少，主要集中於神岡區、北屯區與沙鹿區；神岡區(大漢街)有整批新屋交易，購買主力帶價格介於1,700～2,000萬元，北屯區購買主力帶價格介於1,450～2,100萬元，沙鹿區購買主力帶價格介於940～1,380萬元。

        正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長表示，國內景氣對策信號已連續9個綠燈，近來製造業採購經理人指數(PMI)、以及非製造業採購經理人指數(NMI)，均呈現擴張，顯示國內經濟情況穩定。

         他認為，台中市近年來各項建設逐漸到位、人口逐年成長，在整體房市不景氣之際，依舊吸引廠商大手筆投資，如三井OUTLET、勤美洲際酒店等，顯示出企業界普遍看好台中發展，而近期房市表現價平量穩，且逐步回溫，未來的發展值得期待。

(文/ 黃繡鳳）