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台中房市 價平量穩逐步回溫

中國時報
2017-06-09


         「大台中房市交易動態資訊平台」發布5月份大台中房市分析月報,在買賣移轉登記數量部分,4月登記棟數為3,198棟,比上月減2%,但較去年同期增加6.3%。


         建照、使照量部分,106年1~3月累計之建照、使照量,分別為分別為2,905(戶)、2,825(戶),相較於去年同期,建照戶數減少15.7%、使照戶數則增加35%。


         統計106年2月份實價登錄資料顯示,台中市之住宅交易數量與總金額,仍以大樓與透天厝產品為主(約8成左右)。其中,屋齡逾2年之大樓,總價帶以500~1,000萬元為主(占52.7%);屋齡2年以內之大樓新成屋則以南屯區之交易量為最多。


         其次為北屯區與太平區,大樓新成屋總價帶則以500~1,000萬元占比較高(占47.4%),其次為1,000~1,500萬元(占29.9%),而南屯區的購買主力帶(即25分位~75分位)價格介於23.3~36.7萬元/坪,北屯區的購買主力帶價格介於18~25.3萬元/坪,太平區的購買主力帶價格介於16.7~22.8萬元/坪。


         透天厝部分,屋齡為逾2年之舊屋,總價帶以500~1,000萬元占比較高(占39%),屋齡為2年以內之新成屋,總價帶則以1,000~1,500萬元占比較高(占33.9%)。


         2月份的透天厝新成屋交易較少,主要集中於神岡區、北屯區與沙鹿區;神岡區(大漢街)有整批新屋交易,購買主力帶價格介於1,700~2,000萬元,北屯區購買主力帶價格介於1,450~2,100萬元,沙鹿區購買主力帶價格介於940~1,380萬元。

         

        正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長表示,國內景氣對策信號已連續9個綠燈,近來製造業採購經理人指數(PMI)、以及非製造業採購經理人指數(NMI),均呈現擴張,顯示國內經濟情況穩定。


         他認為,台中市近年來各項建設逐漸到位、人口逐年成長,在整體房市不景氣之際,依舊吸引廠商大手筆投資,如三井OUTLET、勤美洲際酒店等,顯示出企業界普遍看好台中發展,而近期房市表現價平量穩,且逐步回溫,未來的發展值得期待。

(文/ 黃繡鳳)