7月房市交易量下跌 新屋拋售增

         「大台中房市交易動態資訊平台」發布8月份大台中房市分析月報，顯示出房市交易量下跌。

         在買賣移轉登記數量部分，7月分登記棟數為3,143棟，相較於6月減少8.1%，相較去年同期增加11.2%。建照、使照量部分，106年前半年之建照、使照量，較105年同期分別增加28.2%、40.2%。

         依據106年5月分實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為48.2%與25.7%，而成交金額比例分別為53.3%與29.3%。

         屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在北屯區，其次為南區及南屯區，北屯區的購買主力帶價格為20.2～26.9萬元/坪，南區的購買主力帶價格為22.8～25.8萬元/坪，南屯區的購買主力帶價格為20.3～27.4萬元/坪。

         其中本月在南區有過半交易屬總太東方威尼斯建案，影響此區整體價格與上月相比大幅上升不少。

         透天厝方面，屋齡逾2年之舊屋總價帶以500～1,000萬元占比較高(占42.5%)，屋齡為2年內之新成屋總價帶則以1,000～1,500萬元為主(占36.4%)，原台中市區的平均總價以西屯區、南屯區以及北屯區較高，此部分與上月相同。

         另外，霧峰區有近半交易為2年內新屋(住寅囍悅、振祥街…等)，致該區之高價區明顯較高。本月透天厝新屋交易集中於沙鹿區，其次為后里區及霧峰區，沙鹿區總價帶相對集中，約莫1430萬元上下。

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，本月建照量從高點直落下，現階段六都的交易量亦呈現衰退現象，再加上新屋拋售的比例也漸漸明顯。

         他說，反思諾貝爾經濟學獎得主羅勃‧席勒對台提出的三高問題：高房價、高自有住宅比率及高空屋率，再再顯示出房市的隱憂，交易市場勢必要做出一番改變，才能扭轉冷熱不明的房市景象。

         他認為，近期的缺電、限電危機，雖對房市無直接影響，但對台灣整體的經濟市場影響層面仍會有預期心理，亦會間接冷化市場交易，對於未來房市，建議保持平穩並做長期備戰準備。

(文/黃繡鳳)