預售屋交屋潮助攻 台中Q2房價穩量增

         根據實價登錄資料顯示，台中市第2季成交量為10,870件，總金額約1,345億元，成交量與總金額分別季增17.2％、22.1％。台中不動產業者指出，第2季台中房市「價穩量增」，應是預售屋交屋潮過後，市場流入更多餘屋，整體去化速度停滯，轉而朝向「精裝修」概念護盤，房市價格並無顯著下修。

         正心不動產估價師聯合事務所長黃昭閔表示，自實價登錄實施以來，統計各季住宅預售屋與整體住宅總成交量的佔比，2013年第3季至2014年第4季，預售屋約佔整體住宅成交量的13.27％；自2015年起，佔比已有逐漸增高趨勢，並於2015年第4季達到近期高點、達34.92％。

         到了2016第4季至2017年第2季，預售屋平均佔比為23.96％。黃昭閔說，數字顯示近期住宅交易中，近25％的交易量為預售屋交屋潮所致，近來整體交易量看似回升，若扣除預售屋的交屋潮，房市表現仍差強人意。

         黃昭閔進一步分析指出，以價格來看，台中市第2季以西屯區、西區及北屯區的平均單價較高。其中，西區因有指標性建案「富邦天空樹」、「由鉅大恆」交屋，帶動每坪單價大幅拉升；而北屯區則因「達麗世紀雙星」建案、帶動價格上揚。

         此外，北屯區因捷運綠線等交通優勢、催生出購屋熱潮，以及沙鹿區因三井Outlet Park正式動工、台鐵海線高架化、雙港輕軌等實質交通建設利多，帶動區域交易量翻倍成長。

         不過，黃昭閔表示，比對營建署最新公布資料顯示，台中市105年新建餘屋較多的區域，分別為北屯區（1,866戶）、西屯區（1,533戶）、南屯區（570戶）及沙鹿區（570戶），顯示上半年交易量上揚、是因為預售屋的交屋潮，因此，下半年的房市仍不宜過度樂觀。

(文/曾麗芳)