人口紅利加持 台中北屯區成房市熱區

         台中房市緩步回溫有跡可循！統計今年前9月止，台中市不動產買賣移轉登記單月平均值為3,214棟，年增約18％；此外，截至前8月止，台中市建照及使照量分別年增17.9％、7.8％。台中不動產業者指出，今年建照量可望超越去年，顯示台中房市仍維持一定的推案量，其中又以人口紅利加持的北屯區，晉升為房市推案熱區，吸引本地建商、甚至北部建商爭相插旗推案。

         根據7月份最新實價登錄資料顯示，台中整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，成交數量比例分別為49.2％與23.7％，而成交金額比例分別為55.3％與27.5％。

         至於屋齡2年內的大樓新成屋，交易主要集中在西屯區，其次為南屯區及北屯區。而西屯區的主力價格帶介於每坪單價32.1至34.3萬元；南屯區介於21.2至37.6萬元；北屯區介於17.9至25萬元。

         另外，9月屋齡2年內透天厝新屋，交易集中在沙鹿區，其次為北屯區及外埔區；沙鹿區長期維持穩定的案量，購買主力帶介於1,020至1,480萬元；北屯區的購買主力帶介於1,890至2,550萬元。

         正心不動產估價師聯合事務所長黃昭閔表示，台中已躍居台灣人口第二大城。根據台中市民政局最新資料顯示，台中總人口數至今年9月底止、已達278萬1,498人，且每個月均有成長；其中又以北屯區漲幅最為顯著，目前穩居台中市人口最多的行政區。

       黃昭閔表示，北屯區長期維持穩定的交易量，不像其他區域偶因有整批新案交屋導致單月、單區交易量衝高，目前在北屯區也已出現學校招生額滿的情形，顯示該區確實有人口移入居住，而非投資造成的假象。

       黃昭閔認為，中市府推動的前瞻建設計畫，在軌道運輸項目上已形成可預期的移動人口趨勢，近期各大建商皆陸續進場獵地及推案，在未來軌道建設可弭平原先交通便利性不足的前提下，海線地區諸如沙鹿、清水、梧棲等將不再被邊緣化，房價的優勢仍有機會被消費者所青睞；不過，還需要考量軌道運輸建設的興建期較長，非短期內可顯見人口挹注的活力。

(文/曾麗芳)