年底餘屋潮 即將到來

         「大台中房市交易動態資訊平台」發布11月份大台中房市分析月報，106年截至9月為止，建照及使照量較去年同期增加24％、20.5％，且使照量大於建照量，顯示出年底餘屋潮即將到來。

         在買賣移轉登記數量部分，10月登記棟數為2,704棟，已經連續兩個月下滑，相較於上月減少17.6％，比去年同期則減少了9％。

         依據106年8月份實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為53.8％與18.2％，而成交金額比例分別為57.2％與23.9％。

         屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在太平區、南區與北屯區，交易件數均超過百件，其中太平區及南區因各有指標性建案大量成交而躍升為本月交易熱區，惟各該區域整體價格並未出現因單一個案而走揚之現象。

         太平區的購買主力帶（即25分位～75分位）價格介於19.1～20.5萬元／坪，本區有近九成之交易量屬鉅虹曙光之旅2，反映出該案之實際價格落點，可做為購屋者進場的參考依據；南區的購買主力帶價格介於21.7～23.7萬元／坪。

         北屯區的購買主力帶價格介於19～28.3萬元／坪，該區整體價格均有顯著上漲，其中頂標價格交易落在崇德路三段823公園周邊，首次突破30萬元／坪關卡。

         本月屋齡2年內之透天厝新屋交易集中在梧棲區，其次為北屯區及龍井區。梧棲區的購買主力帶價格介於1,026～1,360萬元，北屯區的購買主力帶價格介於1,980～3,300萬元，龍井區的購買主力帶價格，則介於880～972萬元。

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，106年8月建物交易總金額為256億元，較上月大幅減少約112億元，如以一般住宅買賣交易計，共計減少29.5％，除了因交易量萎縮而致總價量跌外，亦是因本月中古屋交易量湧現，新屋流通率降低所致。他說，雖然建商採取讓利措施，但效果仍不顯，來客率及成交率依舊低迷。

         另外，中古屋市場仍然具有價格優勢，在自住剛性需求強烈、賣方價格下修情形下，買氣有緩步回籠的現象，同時部分區域的中古屋價格也隱有漲幅的跡象，特別是北屯區，該區價格屢創新高。

         北屯區屋齡2年內大樓新成屋之頂標價格已出現三字頭，與台中市政府近期頻頻釋出的建設利多及招商計劃有關。諸如水湳經貿園區、捷運文心北屯線機廠及車站區段徵收、捷運場站聯合開發、洲際棒球場BOT案等，價格具抗跌性，接連帶動中古市場的熱化，未來市場前景可期。

(文/黃繡鳳)