預售屋交屋潮減緩 台中Q3房市回穩

         「大台中房市交易動態資訊平台」今（1）日發布第3季大台中房市分析季報，根據多項市場交易數據顯示，台中預售屋交屋潮有減緩趨勢，第3季房市已逐步回穩。

         在買賣移轉登記數量部分，第3季買賣登記棟數為9,844棟，較上季減少5.9%，比去年同期成長20.6%；建物第一次登記新成屋棟數為3,564棟，季變化不大，僅較上季微跌0.9%，而比去年同期減少9.9%。

         今年截至目前為止，大台中地區買賣登記棟數累計2萬8,926棟，已達去年棟數的88.3%，有望突破去年的量。

         今年第2季至第3季房市交易熱絡區，仍以北屯及西屯為主，其中西屯交易量及總金額持續呈正成長趨勢，第3季交易量已達1,470件，總金額253億元；北屯交易量雖季減6%，但成交金額仍成長11.6%、達到222億元。

         依據實價登錄資料顯示，台中市今年第3季工業區土地交易單價持續下滑，住宅區、商業區及農業區價格則回升，其中以商業區漲幅較為顯著。

         在住宅建坪單價部分，透天厝、公寓及華廈依舊維持成長趨勢，但大樓略為下跌。本季成交量為1萬564件，總金額約1,299億元，成交量與總金額分別較上季減少2.8%、3.4%，而比去年同期各增加29%、37.8%。

         以成屋價格來看，第3季區分所有建物單價（公寓、華廈、大樓），在原台中市區以西屯、南屯及南區的平均單價較高，均標分別為25.2萬、24.3萬及20.5萬元。

         西屯全區價格呈現小漲現象，南屯僅中高價位（均標以上）有漲幅，其餘區位價格則明顯下滑，而南區亦有小跌。

         而在衛星區（原台中縣)）則以豐原、沙鹿及太平的平均單價較高。豐原各區位均有顯著漲幅，除有指標性建案（富宇晴美、久樘童年好好）新成屋實價登錄影響外，中古屋價格亦同步走揚。沙鹿表現平穩，而太平交易量超過600件，逾5成為指標性建案（鉅虹曙光之旅2、勝美誠），但僅均標上下價格受勝美誠個案影響而上升。

         總體而言，本季衛星區部分區位價格下修，係因指標性建案交屋退潮所致。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，本季交屋潮暫歇，中古屋量緩步釋出，表現並不十分亮眼。

         雖然建照量自今年8月起已連續二個月下滑，10月建照、使照量均跌至千戶以下，但若以單季3個月加總計算，對照台中市近二年建物開工件數與總宅數統計變化可看出，台中推案量仍為正成長，並朝小坪數大量體的模式操作。

         黃昭閔認為，為迎合低總價的市場面，短期去化效果易現，但若考量完工後的供給存量倍增，明年房市的存量壓力不減。再者，依據台經院最新公布的國內總體經濟預測暨景氣動向調查結果，10月營建業營業氣候測驗點為93.4點，較上月下跌2.41點，好景僅曇花一現，且未來半年仍不被看好，建議應以保守緩進的作法為宜。

(文/宋健生)