台中市不動產買賣移轉登記棟數有望突破去年

         台中市不動產買賣移轉登記棟數，今年可望突破去年的成交量！根據最新資料統計顯示，台中市第3季不動產買賣登記棟數為9,844棟，年增率20.6％；前3季買賣登記棟數達2萬8,926棟，已達去年的88.3％。由於第4季是傳統購屋旺季，由目前各項指數均朝正向來看，今年整體買賣登記棟數有望突破去年的成交量。

         正心不動產估價師聯合事務所長黃昭閔表示，台中市第3季成交量為1萬564件，總金額約1,299億元，成交量與總金額分別年增29％、37.8％。由於去年價量基期較低，因此，今年前3季累計、各季與去年同期均有20％以上的漲幅。

         至於第3季房市交易熱區，仍以北屯區及西屯區為主。其中，西屯區的交易量及總金額持續呈正成長趨勢，第3季交易量已達1,470件，總金額為253億元；北屯區交易量雖然季減6％，但成交總金額成長11.6％、達到222億元。

         以成屋價格來看，第3季以西屯區、南屯區及南區的平均單價較高，西屯區全區價格呈現小漲現象、南屯區僅中高價位產品有漲幅；在衛星區部分，則以豐原區、沙鹿區及太平區的平均單價較高。

         其中，豐原區在指標性建案，如富宇晴美、久樘童年好好等新成屋實價登錄加持下，平均單價成長，中古屋價格同步走揚；沙鹿區表現平穩，而太平區交易量超過600件，逾5成來自指標性建案如鉅虹曙光之旅2、勝美誠等，整體價格攀升。就總體而言，第3季衛星區部分區域價格下修，都是因為指標性建案交屋退潮所致。

         黃昭閔表示，台中市近2年推案量仍為正成長，為迎合低總價的市場面，紛紛朝小坪數大量體模式操作，短期去化效果易現，但若考量完工後的供給存量倍增，明年房市的存量壓力恐將不小。

(文/曾麗芳)