中市房市業者結盟將定期發布分析報告

        「大台中房市交易動態資訊平台」成立屆滿一周年，包括房仲、代銷、地政士及不動產估價師等四大專業證照領域代表，今（5）日簽約結盟，將共同發布大台中房市分析月、季、年報，提供業者及消費者最新、最正確的市場資訊。

         去年由產官學界成立的「大台中房市交易動態資訊平台」，同期發布的月、季、年報，獲得業界與消費者極大的迴響與成效，儼然成為中部地區房產市場上不可或缺的參考資訊之一。

         今天的簽約儀式，由台中市不動產仲介公會理事長吳本源、台中市地政士公會理事長周永康、台中市不動產代銷公會理事長林傳傑，及正心不動產估價師聯合事務所長黃昭閔共同主持，這也是不動產四大專業證照領域破天荒攜手合作。

         此次異業結合，各成員均有其卓越的產業優勢，不動產仲介經紀業掌握中古屋成交行情，不動產代銷經紀業掌握預售屋及新成屋的推案情形，地政士掌握第一手交易移轉資訊。

         而估價師則能以公正客觀第三人的立場，進行大數據資料交叉比對分析，藉此一條龍的市場資訊整合，讓民眾獲得最新、最快速及最真實的不動產交易資訊，為全台首見的合作模式。

         吳本源表示，房地產交易金額龐大，所牽涉的法規與稅制眾多，過去有關房市資訊如屋齡、地段、坪數大小等等過於分散，未經綜合分析解讀，只能單純反映漲跌。

         而由於現今網路的活絡，市場起伏的資訊，客戶有時還比從業人員了解；他認為，仲介從業人員需要以更專業的精神，從許多不動產訊息中解讀交易資訊、市場價格，培養對於房市變動的專業敏銳嗅覺。

        黃昭閔指出，這個平台有三項優勢，第一針對全台中市房屋及土地進行價量分析，並依各行政區、建物類型、使用地類別分項說明，包含二年內的新成屋市場，做全面性的數據解讀，有別以往只有艱深不易懂的圖表。第二各行政區單價（大樓、華廈、公寓）及總價帶（透天厝），以「五分位」及盒鬚圖分析該區不同價位的區間落點；第三提供短期（月報）、中期（季報）及長期（年報）內容，彙整房產大記事、重要房市經濟指標，隨時掌握在手。

        林傳傑表示，台中躍升全台第二大城市，許多重大建設陸續推動完成，2018年預估建設業推案量應至少1,200億，房市已呈現「量增、價平，緩步打底回升」的整理格局，「以價換量」的趨勢不變。

         林傳傑預期，今年上半年應以首購族為主，小坪數、低總價較受消費者青睞，「買得起、住得好、付得輕」成為最受歡迎的主流產品。

         而總銷量集中在北屯11期、清水梧棲區、太平新光與北屯廓子重劃區、嶺東科大建功段重劃區、捷運綠線機廠特區及單元12等整體開發區。

(文/宋健生)