台中發展移往屯區 商業土地連3季成長

         「大台中房市交易動態資訊平台」發布去年台中房市分析年報中指出，商業區、工業區土地有大幅成長，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，台中商業區供給有限，在都市發展移往屯區之際，商業區炙手可熱。

         該份報告內容指出，去年商業區價格已連3季正成長，Q4商業區土地均價為每坪37.7萬，工業區土地每坪13.7萬，住宅區土地每坪22.1萬，農業土地約6.4萬。以商業區、工業區土地交易與價格明顯成長，住宅區均價則下跌。

         黃昭閔分析，商業區土地使用強度高，可開發業種多元，但過往集中在市中心。隨著人口移入，屯區商業區土地交易也方興未艾，北屯路、崇德路、中清路、台灣大道、公益路、五權西路等主要幹道由東往西延伸至屯區，北屯、西屯、南屯等商業區土地價格也往上拉抬。

         而房地產的大環境雖然不佳，但工業區土地受到台商回台、景氣復甦，產業用地需求旺盛，於Q4有上升現象，與商業區土地雙雙上漲。

         在都外土地各類均價中，以甲建、其他土地漲幅較大，其中高單價的甲建農地交易多集中於大里區夏田東段，乙建、丙建均價明顯下滑。

交易熱區得利人口紅利

         台中去年年買賣登記棟數為39,332棟，每季成交量平均約10,660件，全年較2016年增加20.1%；第一次登記棟數為15,564棟，年增0.6%。

         報告指出，去年買賣登記棟數雖有超過20%漲幅，但有近2成為預售交屋，加上2016年基期偏低，故去年整體房市表現仍屬差強人意。

         交易熱區以北屯、太平為首，依據台中市府資料，去年北屯區淨遷入3,262人、太平區淨遷入2,210人，台中市不動產仲介經紀公會理事長吳本源表示，與目前的交易熱區比對，顯示人口紅利帶來實效，而非投資客炒作。

         去年第2季至第4季，北屯區交易多集中於11期洲際園區周邊，但成交總金額則以西屯區價最高。文教風鼎盛的西區有近7成交易為指標建案，例如：由鉅大恆、富邦天空樹，導致價格大幅攀升，頂標價格已突破6字頭。

         海線在第4季成交量達629件，成交總金額約47.5億元，以清水區為冠，報告指出，此乃受惠於三井Outlet Park將在今年底完工試營運。

         而台中市去年建照申請為15,380戶，使照為12,122戶，前者年成長15.5%，後者略跌3.6%。 該份分析報告指出，台中建照量連3個月正成長主因為雨遮、屋簷於今年起不登記不計價，促使建設業趕在去年底前大量請照。

(文/謝平平)