少子化影響　1人戶長逐年增加

         2017年台中全年建物買賣移轉登記棟數為3萬9332棟，較2016年增加20.1%，雖然表面上看似有20%的漲幅，但扣除近2成比例涵蓋預售階段的交屋潮，加上去年基期偏低，故2017年整體房市表現仍不佳。

         「大台中房市交易動態資訊平台」發布2018年1月份大台中房市分析月報，從2017年10月實價登錄交易資料分析結果顯示，不論新舊大樓或透天厝產品，均以總價500~1000萬元較受消費者青睞，舊華廈及公寓則為300~500萬元間，房市以小坪數、低總價市場為主流。

         正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長表示，除了受預算限制考量外，也與少子化問題息息相關，如觀察近年台中市戶數結構表變化，每戶人口數在3人以下之比例逐年增加，尤其以1~2人成長幅度更為顯著，小坪數的產品反而更貼近市場需求。

         近期建商也紛紛降低購屋開檻吸客，例如零自備、低簽約金等，黃昭閔也提醒，不論是否成功增加來客率或購屋率，買賣雙方均須注意輕鬆付背後的細節，以降低簽約後的消費爭議問題產生。

文/洪子恩