因這些原因　專家：短期建商讓利是趨勢

         根據「大臺中房市交易動態資訊平台」發布之房市月報，今年第1季買氣回溫，交易量比去年成長10%，交易量回到穩定的每月3千棟以上，但因使照戶數於2月份再度超越建照量、市場餘屋供給量增加、土地價高致推案減緩等因素，讓利的趨勢會成為常態。

         今年第1季台中市買賣移轉登記量共計9487棟，較去年同期成長10%，延續去年以來回升的買氣，對房市來說是好消息，最熱門的區域仍以北屯、西屯、太平區居冠，仍站穩民眾購屋3大熱門區，正心不動產估價師聯合事務所長所黃昭閔表示，以舊台中市而言，大樓總價500~1000萬元，舊公寓300~500萬元，舊透天1000~1500萬元，仍是最受歡迎的總價帶。

         黃昭閔指出，今年2月建照核發量為698戶，較上月大幅減少57.1%，也比去年同期減少27.5%，使照量則為800戶，比去年同期增加21.2%，建照量跌破千戶，是近1年以來的第2低點，意味著目前市場上新屋的供給量大增，建商為求資金的轉化率，再加上受限建築法令、土地取得不易等因素，未來房市將以去化餘屋為優先考量，讓利的趨勢預估會成常態。
 
         實價登錄也讓不少建案價格曝光，今年1月交易主要集中在北屯、東區、南區，其中北屯總太「東方悅」成交量佔6成，單價13.2~18.1萬元，價差頗大，致該區新屋均價略為下修，而頂標交易則多落在洲際棒球場周邊，單價近25萬元；東區「湖濱雙星」成交量佔47.3%，成交價落在23.5~28.9萬元，拉高全區均價；南區則有5成交易屬同興協記「九悅」，成交價每坪21.8~28.6萬元，也拉高全區均價。

(文/洪子恩)