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正心剪輯
因這些原因 專家:短期建商讓利是趨勢
蘋果日報
2018-04-09


         根據「大臺中房市交易動態資訊平台」發布之房市月報,今年第1季買氣回溫,交易量比去年成長10%,交易量回到穩定的每月3千棟以上,但因使照戶數於2月份再度超越建照量、市場餘屋供給量增加、土地價高致推案減緩等因素,讓利的趨勢會成為常態。


         今年第1季台中市買賣移轉登記量共計9487棟,較去年同期成長10%,延續去年以來回升的買氣,對房市來說是好消息,最熱門的區域仍以北屯、西屯、太平區居冠,仍站穩民眾購屋3大熱門區,正心不動產估價師聯合事務所長所黃昭閔表示,以舊台中市而言,大樓總價500~1000萬元,舊公寓300~500萬元,舊透天1000~1500萬元,仍是最受歡迎的總價帶。

          

         黃昭閔指出,今年2月建照核發量為698戶,較上月大幅減少57.1%,也比去年同期減少27.5%,使照量則為800戶,比去年同期增加21.2%,建照量跌破千戶,是近1年以來的第2低點,意味著目前市場上新屋的供給量大增,建商為求資金的轉化率,再加上受限建築法令、土地取得不易等因素,未來房市將以去化餘屋為優先考量,讓利的趨勢預估會成常態。
 
         實價登錄也讓不少建案價格曝光,今年1月交易主要集中在北屯、東區、南區,其中北屯總太「東方悅」成交量佔6成,單價13.2~18.1萬元,價差頗大,致該區新屋均價略為下修,而頂標交易則多落在洲際棒球場周邊,單價近25萬元;東區「湖濱雙星」成交量佔47.3%,成交價落在23.5~28.9萬元,拉高全區均價;南區則有5成交易屬同興協記「九悅」,成交價每坪21.8~28.6萬元,也拉高全區均價。


(文/洪子恩)