台中新、舊大樓產品 總價千萬內較受青睞

         根據今年2月實價登錄資料分析結果發現，台中市屋齡2年內的大樓產品，交易集中在豐原區、北屯區與清水區，主力總價在500至1,000萬元間，佔了55.3％；屋齡逾2年以上的成屋，總價在500至1,000萬元之間也佔了54％。無論新、舊大樓產品，均以總價千萬元內較受購屋者青睞，低總價市場交易活絡度高。

         正心不動產估價師聯合事務所長黃昭閔預估，未來2年內，台中房市的主流產品，仍將以低總價的小宅為主力。

         今年以來，包括總太地產「2020」、永福地產「洲際W」、精銳「軟園1號」、順天「三民路合建案」、麗寶「嶺東特區案」、豐謙「南興路案」、昂峰「謙若樹」、久樘開發「漾天鵝」等新案，都已進場或是陸續進場推出20多坪起的2房小宅搶市。

        黃昭閔強調，民眾調降購屋預算、其實早在2017年第4季起即有明顯轉變，無論是小坪數成屋的去化率或預售小宅的來客量，均有不錯的銷售表現。

         值得一提的是，台中市今年4月建物買賣移轉登記棟數為2,770棟，年減13.4％；今年前4月累計登記數量為1萬2,042棟，優於去年同期表現；至於建照、使照量部分，今年3月建照為2,760戶、年增率高達4倍；使照量為403戶，卻是年減64％。

         台中不動產業者觀察2015年至2018年3月的數據資料顯示，建照量僅於2016年1月及12月有突破2,000戶大關，到了2018年3月再創新高、直逼3,000戶；反觀使照量則已連續4個月下滑。黃昭閔指出，主因是去年適逢大量新案交屋，今年使照量相對趨緩而走跌。

         黃昭閔表示，以今年3月的建照發照戶數來看，目前台中市場推案量較少，但建照發照數卻大幅攀升，可反映出建商在規劃新案上傾向於縮小坪數、壓低總價以求快速完銷；他認為，該策略短期效果確實很明顯，但相對造成高總價市場的排擠效應，應不宜過度擴張。

文/曾麗芳