人口結構改變催生小宅潮 成屋庫存壓力倍增

         台灣已正式邁入高齡社會，加上低生育率，隨著人口結構的改變，台中建商爭相推出2、30坪的「三低」小宅，近幾年催生小宅潮，使得台中成屋餘屋的庫存壓力倍增。

         正心不動產估價師聯合事務所長黃昭閔表示，台中市今年第一季成屋（包含新屋、中古屋）交易並未繳出漂亮的成績單，餘屋買氣不夠強勁，去化率面臨停滯的狀態；反觀近期房市開紅盤的預售案，產品多以「三低」為指標，分別為「低自備、低坪數與低總價」，房市已開始反轉，小宅成主流產品，其與人口結構改變及房價負擔高有很大的關聯。

         黃昭閔分析指出，從房價所得比來看，台中市過去一年的房價所得比，每一季均高於全國平均值，且呈上揚的趨勢，民眾購屋預算不斷進行下修。

         此外，今年台灣的老年人口占總人口比率超過14％，正式邁入高齡社會，再加上低生育率的雙重打擊下，一個家庭的組成已形成「2+1」的概念（夫妻加1小孩的組合），民眾對居住空間的坪數轉小，更傾向於購買「有能力負擔」的產品，形成小宅的搶購潮。黃昭閔強調，此現象相對會拉高成屋餘屋的庫存壓力，建商應及早採取相關配套措施。

文/曾麗芳