「3低」才是王道　大坪數餘屋庫存倍增

         過去1年，台中市房價所得比不斷上揚，且每季都高於全國平均，加上台灣邁入高齡化社會、年輕夫妻傾向只生1個小孩，空間需求轉小，業者觀察，民眾只能負擔小宅的現象已難撼動，在小宅購屋潮下，中大坪數產品餘屋壓力也將加劇。

         「大台中房市交易動態資訊平台」統計近年台中各類建物的平均單價，透天厝約21.7萬、大樓約19.8萬、華廈約14.6萬、公寓約13.4萬，長期而言呈微幅上漲，顯示台中整體並未因房市不景氣而明顯跌價。

         房價不斷攀高，也影響交易量，今年第1季台中交易量比上季少1成，台中市仲介公會理事長吳本源表示，每年第1季交易量都會比較少，除了農曆新年導致買方延後購屋外，今年也受新年新政策影響，造成買方觀望，交易量在第2至第3季才會延後湧現。

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔也指出，近期房市開紅盤的預售案，多以「3低」為指標，分別為「低自備、小坪數、低總價」，以往以中大坪數為主流的房市已開始反轉，小宅成主流產品，其與人口結構改變、房價負擔高有很大的關聯，房市中大坪數的餘屋，庫存壓力也將倍增。

文/洪子恩