台中200億首購海　下半年大爆炸！

         延續上半年低價首購市場勢如破竹態勢，下半年台中首購市場也相當熱鬧，沿著外圍台74線北屯、東區及烏日等地密集推案，更不乏有基地2000坪以上造鎮案，首購推案量體可望達到3000戶，帶來首購「爆量」出場，保守估計總銷200億元以上。

         主攻首購市場的寶佳機構持續布局烏日、西北屯等地，下半年至少即有8案以上，3房主力總價控制800萬元。包含烏日「高鐵捷市城」、「佳福I幸福」等，開發面積都超過2000坪；台74線外圍廍子、10期等推案也不少，以價格戰保持競爭力。市區則推出「MY勝美」、捷運宅「鼎佳耀文心」等，單價2~3字頭，總價控制千萬元內。

       正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，近年房市開紅盤的預售案以「3低」為指標，「低自備、小坪數、低總價」，其中與家庭結構改變、房價負擔增高，都有著關聯，建商自然以「自住負擔的起」的策略推案，並減少庫存壓力。

         其中大台中地區下半年有4大造鎮案，為近年少見，總銷即百億元以上，南屯嶺東已有2小宅大案近期推出，下半年宥全建設新案「市政ONE」也將進場，基地逾6500坪、分期推出3期造鎮案，首期案量逾30億。

         另2大型造鎮案為麗寶機構美好莊園系列造鎮案3期「夏卡爾」，基地面對水岸，開發面積達2462坪、共規劃256戶住家，除了延續新古典外觀建築，還有著首購宅少見的「游泳池」，總價介於850~1350萬元；另一矚目的造鎮案順天建設北區三民路新案，順天建設總經理林丙申說：「開發規模逾400戶，附近串聯既有造鎮案、原光華高工土地開發案，將形成舊市區最大的新造鎮聚落。」

         另外，最引人關注的則是興富發建設南屯單元2新案「樹禾院」，罕見在市區規劃66戶別墅，為近10年市中心別墅最大案量，總價3990萬元起，業者指出，該案將是周邊別墅入手門檻最低，大基地造景造鎮規畫也是台中唯一。

文/王鈞生