中市中古屋買盤加溫 購買主力總價500萬至1000萬

         「大台中房市交易動態資訊平台」5日公布最新大台中房市月報顯示，若不分新屋或中古屋，從大樓、華廈及透天厝各產品類別來看，購買主力總價均一致落在500至1000萬元間，反映出目前購屋民眾的預算仍限縮在千萬以內，且在在新屋價格讓利有限下，部分民眾仍考慮屋況維持良好的中古屋，市場買盤表現不俗。

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，從2018年4月實價登錄交易資料分析結果可知，近期不論是大樓或透天厝新屋交易，成交速度明顯趨緩。

         目前交易量多由原台中縣區域支撐，進一步分析透天厝新屋成交價格可知，總價兩千萬(含)以下之交易即佔78％，高總價市場乏人問津；若不分新屋或中古屋，從大樓、華廈及透天厝各產品類別來看，其購買主力總價均一致落在500至1000萬元間，顯示購屋的民眾預算仍限縮在千萬以內。

         台中市不動產交易量體及價格分析，本次各數據統計時間，買賣登記案件數量統計至2018年6月、建/使照數量統計至2018年5月、實價登錄資料因發佈時間差而統計至2018年4月。

         在建物買賣移轉登記數量部分，2018年6月台中市買賣移轉登記棟數為3290棟，相較於上月減少10.2％，比去年同期減少15.5％。

         登記棟數有轉跌情形，且統計2018年累計至6月的登記量1萬8996棟，暫時落後去年的1萬9082棟表現。建照、使照量部分，2018年5月建照為1589戶，較上月微幅增加4.5％，但比去年同期大幅減少20.4％。

         「預售案完工交屋潮高峰已過，使照量普遍位於低檔，近兩個月已有緩步回升的現象」，黃昭閔說，依據2018年4月份實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為44.4％與25.6％，成交金額比例各為41.4％與27.6％。

         黃昭閔認為，在新屋價格讓利有限情形下，部分民眾仍會考慮屋況維持良好的中古屋，近日中古屋市場買盤表現不俗。

         值得一提的是，為活化住宅的利用及加速推動危老建築的重建，營建署與6個直轄市政府合作舉辦宣導說明會，台中場第一場已順利落幕，第二場將於7月12日登場，有意參加者可至營建署都市更新入口網及內政部不動產資訊平台查閱。

(文/盧金足)