7期新光三越連9霸 中科單元8增幅逾140%

公告土地現值漲了

       房市寒冬，今年公告現值續漲，新光三越第9年蟬聯地王寶座！台中市「溫和調升」11.06%，除了反映去年土地交易熱度外，也使建商推案壓力增加，替冷颼颼房市增變數。

7期新光三越位處於西屯區，今年續稱霸地王寶座。

         台中土地公告現值連11年調漲，2015年平均漲幅達11.06%，3大屯區繼續稱霸最貴前3名；7期新光三越則連9年穩坐地王寶座、豪宅區段無可取代。建商則怨嘆，2014年房市是近10年來最冷，此次漲幅更替市場添「不穩定」因素。

台中公告現值連10年調漲，顯示土地交易熱度與價格並未受房市冷卻影響。

         公告現值反映土地交易熱絡程度，雖然去年房市買氣明顯冷卻，但土地買賣依舊頻繁、地價均未見修正，因此今年公告現值連帶調漲。新任台中市地政局長張治祥直言：「公告現值仍比實價少很多，調到實價9成是未來努力目標。」

3大屯區續稱霸

         西屯、北屯、南屯區土地交易及建物買賣移轉棟數向來穩坐台中市前3名，因此公告現值漲幅自然是最高、介於13.83%至19.94%間。雖然漲勢趨緩、幅度僅不到去年的一半，台中建築開發公會理事長魏嘉銘仍嘆：「目前房市買氣比SARS時期還冷，但今年精華區段公告現值調整幅度大，推案成本將再增5%。」

         「北部建商大舉南下獵地，是地價波動一大原因。」台中市不動產估價師公會理事長黃昭閔指出，依各地薪資、推案成本估算合理房、地價，台中地價應該每坪50萬元、台北應當150~175萬元間，不過近幾年台北土地成本已遠遠超越，導致不少建商南下獵地，間接造成比價效應，台中市區、市郊地價全面上漲。

7期新光三越為台中業績最好的百貨公司，吸金能力一流。

台中單元8被視為接棒7期的精華區段，連續2年公告現值漲幅近1.5倍。

房市量大減、豪宅價格仍高，7期部分豪宅每坪站穩6字頭。

單元8仍無新案

         以南屯區嶺東建功自辦重劃區為例，去年上半年遠雄、力麒等上市建商均南下卡位，帶動當地土地現值調升達45%。主要開發重劃區中，漲幅最高仍是中科經貿自辦重劃區（單元8），達142.68%。春耕不動產水湳經貿店店長張維良指出，單元8完成約2年，現值基期低、調漲幅度自然大，也反映去年地價頻創新高；目前地價每坪約60~70萬元，但目前仍未見建商進場推案。

         預測明年主要調幅區段，黃昭閔則認為，單元8有大宅門特區加持，且基期低，仍會是調漲主要區段，10期、廍子重劃區新屋陸續完工，將移入許多人口，商圈、機能隨之成形，成為「實質生活圈」，帶動地方發展，也有望成為主力區域。

去年上半年遠雄、力麒建設紛紛至台中嶺東地區獵地，帶動地價飆升。

【專家意見】自用宅再購可退稅

         雖然公告現值調整、使得售屋時要繳的土增稅增加，不過自用住宅屋主可善用「重購退稅」，適用於小屋換大屋、郊區換市區，只要在2年內購入同類型房地產，即可申請退稅。不過，新購入的房地產5年內不得移轉或出租營業，否則將被追繳稅款。

黃昭閔 台中市不動產估價師公會理事長

(採訪/王鈞生   攝影/陳恒芳)