開發5年的新興區　房價直噴3字頭

         《大台中房市月報》根據4月份實價登錄、公布台中最新房市統計。其中指出新成屋交易主要集中南屯區、北屯區與南區，其中最有亮點的是單元2重劃區兩大案交屋，單價都達30萬元以上，帶動南屯區大樓均價突破25萬元、超越西屯。

         南屯區適逢精銳建設2個案交屋潮，分別為「精銳雲」、「精銳博」，主力成交價介於30~38萬元間，符合當地行情標準，不過該區域僅開發短短5年，房市單價卻已叩關3字頭以上，相當驚人，主要仍是單元2區域與7期、舊市區無縫接軌，帶進資金移入作多。

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔觀察，這2個月各區新案交易速度明顯趨緩，西屯區鮮少有新屋交屋，僅有南屯單元2正處開發時期，新案帶動拉抬行政區房價。

         對於市況，黃昭閔坦言，近期不論是大樓或透天厝新屋交易，成交速度明顯趨緩，尤其高總價市場乏人問津，例如透天產品總價2000萬元以下之交易即佔78%，因此市場仍是低總價主流。

         黃昭閔認為，在新屋價格讓利有限的情形下，買氣低迷情形其實仍未見起色，僅有中古屋市場買盤表現不俗，若是離開原台中市區，絕大多數行政區都保持1字頭房價。不過值得一提的是，未來屋齡超過30年以上老屋，可望搭配危老建築重建政策，加快城市開發腳步。

(文/王鈞生)