中捷聯開案G9-1最看好 土開轉向大型複合商場

         隨著台灣房市的轉向，住宅不是土地利用的唯一選項，開發商看好住商開發、大型複合式商場規劃，已經開始著手調整開發標的。台北持有土地企業將工商開發項目改為大型購物中心，延遲住宅投資；台中大型複合式商場如秀泰廣場、T&R廣場吸引眾多人潮，帶動附近租金行情。

         今年剛滿百年慶的大同（2371）除在新北土城開發超過16,000坪的「大同莊園」外，也評估中和廠與捷運聯開案的商業不動產開發規劃。東元（1504）則將新北泰山廠由工商綜合開發案修改為大型購物中心與住商大樓，提高土地使用效益。

         而台中綠線捷運即將在年底試營運，台中市政府規劃聯合開發案共有6站7處，建蔽率均為70%，容積率分為650%（僅G9-1、G9-2）與500%，並已開始進行招商。

         進度最快的G8站鄰近水湳經貿園區與逢甲商圈，由單一地主兼投資人進行招商，冠德建設擔任合作人，規劃地上28樓、地下6樓的住商共構大樓。工程進度順利，預計在今年第四季對外銷售，2019年5月完工。

         此外，G5、G11站正在招商中，餘4站招商日期、計畫則尚未擬定。

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，台中捷運聯開場站以G9-1、G9-2最具未來性。G9-1站位於台中市政經發展核心地帶，土地使用強度高，適合發展商業不動產；G9-2緊鄰台中四、五期重畫區，生活機能多樣且完善，是台中市民偏愛的居住區域。

         台北捷運軌道經濟帶動房市與店面、商辦行情，台中捷運是否也能享受軌道經濟帶來的成長，仍未可定。但目前的區段優勢加上大型複合商場在台中有發酵跡象。

         例如台中新市政中心之市政北二路、惠來路周邊，有多處指標型豪宅建商社區，政商名流聚集，「七期名人巷」名號不脛而走。世界頂級車商瑪莎拉蒂（Maserati）、法拉利（Ferrari）、義大利頂級家具伯爵那（Poltrona Frau）接連選在名人巷附近開店。

         日本「三宅一生」集團亞洲區代理商君梵更大手筆買下精銳「音悅廳」二間店面，位於其對面的「T&R廣場」刻意以低開發面貌立足七期豪宅區。由吳寶春、日本蔦屋書店、泰國WOO-Café等為其打響名號。

        名店聚集效應發酵，不但帶動名人巷附近商家業績，租金行情更以每坪3,000元起跳。

         成功以「小書房」風潮席捲台中市的秀泰集團，文心店於上週試營運。該商場樓地板面積2.4萬坪，結合購物、美食、藝文、電影等，為全台首座秀泰生活旗艦館。

         雖然眾所期待的「小書房」7月才正式開幕，但標榜中南部最大「超級巨幕廳」、歐式華麗劇院的「柏晶廳」仍吸引眾多人潮；該商場位於G12站，附近擁有6公頃的豐樂雕塑公園，並有好市多、迪卡儂等，對附近建案有加分效果。

         如新成屋遠雄「文心匯」、聚合發「湖心泊」以及預售案同興協記「見山」特別受到自住客青睞，在銷售上都有不錯表現。

持續看好八期發展，遠雄建設將在G12站正對面推出中小坪數、34層規劃的鋼骨大樓新案，倍受市場關注。

(文/謝平平)